Pregovaram o kupovini stana i zanima me što učiniti, ako je u vlasničkom listu navedena manja kvadratura stana od one stvarne. Može li prodavač zatražiti promjenu “papira” i gdje ih uskladiti?
nesamostalno, osobno po uputama i pod nadzorom poslodavca, u njegovo ime i za njegov račun stavljajući mu na raspolaganje u određenom radnom vremenu svoju radnu snagu, a poslodavac mu je za obavljeni rad dužan isplaćivati plaću uz uručenje obračuna iste. Kod ugovora o djelu radi se o ugovoru građanskog, obveznog prava, temeljem kojeg izvođač radi za naručitelja samostalno i neovisno o naručitelju djela, radi za svoj račun i na svoj rizik, radi u korisnom radnom vremenu, pri čemu može raditi osobno ili može posao povjeriti i trećoj osobi jer odgovara za djelo i dužan ga je napraviti po pravilima vještine zanata, te odgovara za mane svog djela po načelima građanskog prava, a za djelo prima ugovorenu naknadu. Kad radnik obavlja poslove koji s obzirom na narav i vrstu rada ima obilježje Usklađivanje “papira” Pregovaram o kupovini stana i zanima me što učiniti, ako je u vlasničkom listu navedena manja kvadratura stana od one stvarne. Može li prodavač zatražiti promjenu “papira” i gdje ih uskladiti? ODGOVOR Prije svega, potrebno je provjeriti na temelju čega je upisana upravo ta kvadratura stana. Moguće je da je u toj dokumentaciji (etažni elaborat npr.) upisana pravilna površina, a da je omaškom u zemljišnoj knjizi upisana kriva površina, u kojem slučaju treba tražiti ispravak pogrešnog upisa. U slučaju da se površina mijenjala, potrebno je izraditi novi elaborat koji moraju potpisati svi ostali suvlasnici, jer se promjenom površine jednog stana, mijenja i površina ostalih stanova te zajedničkih prostorija u zgradi. Za izradu takvog elaborata potrebno se obratiti ovlaštenom geodetu. Također, moguće je da je površina nekretnine povećana radovima na stanu, npr. zatvaranjem balkona, pri čemu je potrebno paziti da su svi radovi izvedeni u skladu s važećim propisima, te da postoji valjana dozvola za takve radove. Osoba koja je upisana kao vlasnik predmetne nekretnine ovlaštena je pokrenuti postupak za izmjenu njene površine. O konkretnim okolnostima ovisi kako će teći taj postupak i da li je takvu izmjenu moguće provesti kroz zemljišne knjige.
M. K.
