Suprug je suvlasnik jednog dijela kuće i okućnice, a njegova sestra drugog. Nekretnine su naslijedili po majci koja je umrla 1985.g., a 1988.g. su proveli postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice u kojem je sud odredio kome što pripada. Suprug i ja od tada održavamo kuću, okućnicu, te dio sestrine zemlje (posadili smo voćke) jer ona sve ove godine nije dolazila niti je išta radila. Sud je razvrgnuo suvlasničku zajednicu, bez prisustvovanja mjernika, tako da u stvari ne znamo što nam točno pripada. Sestra sada želi prodati zemljište, mi smo ga željeli kupiti, pa me zanima može li sestra prodati zemljište bez naše suglasnosti, imamo li pravo na naknadu za održavanje nekretnina i korištenje njenog dijela kuće kroz vrijeme od dvadeset godina.
Niste baš precizirali da li je razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina kod suda provedeno do kraja, odnosno da li je izvršeno cijepanje zemljišta na dva dijela, odnosno na posebne katastarske čestice. Precizan odgovor ovisi i o sadržaju sudske odluke. Ukoliko je razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina provedeno u zemljišnim knjigama i sud je utvrdio kome pripada koji dio nekretnine, sestra može prodati dio koji joj je pripao razvrgnućem. Ako ste još uvijek suvlasnici na zemljištu u idealnim omjerima (npr. svaki u 1/2 dijela), ako nije utvrđeno koji dio zemljišta pripada vama, a koji sestri, bilo bi dobro da se oko toga dogovorite sa sestrom. Najjednostavnije bi vam bilo da je isplatite odnosno kupite od nje nekretninu. Ako vam ne želi prodati svoj dio možete angažirati mjernika koji će izvršiti cijepanje zemljišta na dva dijela te ćete na temelju tog elaborata sastaviti sporazum o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnina temeljem kojeg će se znati čiji je koji dio zemljišta i temeljem kojeg ćete se upisati kao vlasnici u zemljišnim knjigama i katastru. Priliko sklapanja tog sporazuma trebate u obzir uzeti sadržaj sudske odluke o razvrgnuću suvlasničke zajednice koju već imate. Svakako pomoć zatražite od odvjetnika koji će vam sugerirati prema sadržaju postojeće sudske odluke što dalje. Možete od sestre tražiti naknadu za radove za održavanje kuće i zemljišta, a ona od vas može tražiti naknadu za korištenje zemljišta i kuće.
D. S., dipl.iur.
