Susjed sudskim putem traži od mene pravo služnosti prolaza i provoza preko moje nekretnine s upisom u zemljišne knjige, međutim traži da se na tom dijelu od 66 m2 upiše kao suvlasnik i moj suprug. Po zemljišnim knjigama ja sam upisana kao jedini vlasnik. Zanima me da li sud može donijeti takvu odluku, i ako je donese što mogu učiniti, jer se suprug i ja tomu protivimo. Kupoprodajni ugovori glase na moje ime i vlasništvo je upisano 1/1.
Pravo služnosti ostvaruje se na temelju pravnog posla, odluke suda ili zakona. U vašem slučaju budući da je susjed pokrenuo postupak pred sudom za utvrđivanje služnosti, ona će se utvrditi sudskom odlukom nakon provedenog postupka i upisati kao teret u zemljišnim knjigama. Susjed ne može uvjetovati tko će biti vlasnik nekretnine na kojoj se osniva služnost. Niste dužni pristati na to da se vaš suprug upiše kao suvlasnik u 1/2 dijela zemljišta. Susjed nije legitimiran tražiti promjenu prava vlasništva na vašim nekretninama. Teoretski, vi svoju nekretninu nakon što se osnuje služnost na njoj, možete prodati trećoj osobi zajedno s upisanim teretom. Služnost puta se upisuje u zemljišne knjige na vašoj nekretnini kao teret. Sugeriram vam da za postupak koji se vodi pred sudom angažirate odvjetnika kako bi maksimalno zaštitili svoja prava.
Danica SERTIĆ, dipl.iur.
