Prodajem seosko imanje koje sam nasljedio i nakon dugo vremena javio mi se ozbiljan kupac koji nema cijeli iznos za isplatu, a izvršio bi uplatu pola iznosa, a drugu polovicu iznosa bi uplačivao u mjesečnim obrocima. Da li bih trebao prvo kod javnog bilježnika napraviti prijevremene ugovore, a tek kad isplati napraviti kupoprodajne ugovore?
Možete sastaviti predugovor koji vas obvezuje na sastav glavnog ugovora nakon što vam kupac isplati ukupnu kupoprodajnu cijenu. Nakon isplate ukupne kupoprodajne cijene sastavit ćete glavni ugovor temeljem kojeg će se izvršiti prijenos prava vlasništva u zemljišnim knjigama i platiti porez na promet nekretnina. Predugovor vam može sastaviti odvjetnik ili javni bilježnik. Možete, također, sastaviti glavni ugovor s načinom otplate u ratama, ali u ugovoru nećete upisati klauzulu intabulandi (odobrenje da kupac nekretninu prenese u zemljišnim knjigama na svoje ime). Tabularnu izjavu možete dati kad primite cjelokupan iznos novca. Takva izjava treba biti sastavljena u pisanom obliku, a na izjavi potpis treba ovjeriti prodavatelj. Kupac tada s glavnim ugovorom, potvrdom o isplati ukupne kupoprodajne cijene i tabularnom izjavom nekretninu može prenijeti na svoje ime u zemljišnim knjigama. Ako niste u zemljišnim knjigama upisani kao vlasnik nekretnine koja je predmet kupoprodaje, predlažem da sačinite predugovor.
Danica SERTIĆ, dipl. iur.
