Susjed sudskim putem traži služnost prolaza i provoza preko moje nekretnine. Nalaže mi se da priznam služnost prolaza i provoza osoba i stvari preko moje nekretnine uz izdavanje isprave podobne za uknjižbu opisanog prava služnosti u zemljišne knjige. Mene zanima kakva je to isprava i što u njoj mora biti navedeno te tko mora provesti upis? Tko održava prolaz, kosi travu, financira određene popravke prolaza kliznih dvorišnih vrata i slično?
Služnost prolaza i provoza osoba i stvari je stvarna služnost, odnosno stvarno pravo vlasnika određene nekretnine da se za potrebe te nekretnine na određeni način služi nečijom nekretninom, a njen vlasnik to mora trpjeti. Način na koji će se nositelj prava služnost služiti tuđom nekretninom određuje se prilikom osnivanja služnosti. Služnost se može osnivati pravnim poslom i na temelju odluke suda. Bitno je znati da svaka služnost treba imati razumnu svrhu. Vaš susjed treba pri izvršavanju svojih ovlasti postupati obzirno, tako da što manje opterećuje vašu nekretninu, a vi kao vlasnik nekretnine ne smijete činiti ništa što bi onemogućilo ili bitno otežalo izvršavanje služnosti. Troškove održavanja i popravaka treba snositi susjed, ako nije drukčije određeno. Ako ne možete izbjeći osnivanje prava služnosti na svojoj nekretnini svakako se trebate izboriti da ta služnost bude što više ograničena samo na određenoj (minimalnoj) površini vaše nekretnine, kao i da susjed ima obavezu održavati taj dio nekretnine (kako ste i naveli u svom pitanju: održavati prolaz, kositi travu, podmiriti troškove popravka kliznih dvorišnih vrata i dr.). Ako se nekretninom koristite i vi kao vlasnik, dužni ste razmjerno snositi troškove iz održavanja, ali se te dužnosti možete i osloboditi budući da dajete pravo služnosti. Termin iz tužbe ,,isprava podobna za upis“ podrazumijeva pravomoćnu sudsku odluku kojom se utvrđuje postojanje i opseg služnosti. Upis provodi zemljišno knjižni odjel suda koji je donio odluku o služnosti. Nužni prolaz je služnost puta koju osniva sud na zahtjev vlasnika nekretnine do koje nema nikakve ili nema prikladne putne veze s javnim putom. Na nužni se prolaz primjenjuju pravila koja vrijede za služnosti puta.
Daniela SUKALIĆ, dipl. iur.
