Vlasnica susjedne kuće i zemljišta je odselila 1991. g. u Afriku, a prije toga je s nama sklopila ugovor po kojem brinemo o toj kući i zemljištu, za korištenje nismo bili dužni ništa plaćati. Želimo kupiti tu kuću i zemljište, ali ne možemo stupiti u kontakt sa susjedom. Postoji li kakva pravna osnova po kojoj bi taj posjed mogao pripasti nama budući da ga ne možemo otkupiti jer ne znamo gdje je vlasnica?
Pravo na stjecanje vlasništva susjedinih nekretnina ovisi o sadržaju ugovora koji ste s njom zaključili 1991. g. tako da vam bez uvida u sadržaj tog ugovora ne mogu dati precizan odgovor. Možete kod nadležnog suda pokrenuti postupak u kojem ćete tražiti da vam susjeda prizna pravo vlasništva na nekretninama koje posjedujete više od 20 godina. Sud će na zakonom propisan način zatražiti da se pronađe adresa vaše susjede odnosno da se s njom stupi u kontakt. Ako to neće biti moguće, sud će na temelju dokaza koje ćete predočiti tijekom postupka (saslušanje svjedoka koji znaju da ste u posjedu nekretnina više od 20 godina) odlučiti da li postoji osnova da vas proglasi vlasnicima tih nekretnina. Za pokretanje postupka trebate posljednju adresu vaše susjede na kojoj je bila prijavljena u Hrvatskoj, taj podatak može pribaviti odvjetnik od nadležne policijske postaje ili sud u tijeku postupka koji ćete pokrenuti.
Danijela SUKALIĆ, dipl. iur.
