Imam 9 ha u fizičkoj cjelini, ali u nekoliko čestica, od kojih je ona na kojoj bih sagradio klet oko 1 ha. Prema GUP-u mogu sagraditi do 20 m2/ha, ali za svakih 1000 m2 dodatnog zemljišta mogu sagraditi dodatnih 10 m2. Gleda li se pri tome samo čestica ili ukupni posjed sa susjednim česticama kao jedna fizička cjelina, smijem li sagraditi više ili samo 20 m2? Na koji način mogu okrupniti čestice? Koju dozvolu moram ishoditi za klet (zatvoreno spremište), a koju za npr. sjenicu/nadstrešnicu? Za sada mi nitko ne zna dati jasan odgovor, čak niti u mojoj općini.
ODGOVOR
Uz pretpostavku da se radi o poljoprivrednom zemljištu, iako to niste naveli, odgovor slijedi u nastavku. Što se tiče prvog dijela pitanja koje se odnosi na čestice i gradnju na istima, ne možemo dati konkretan odgovor, budući da nemamo sve potrebne podatke iz kojih bi se sa sigurnošću mogao dati odgovor. Ne znam radi li se o česticama koje čine jedno zemljišnoknjižno tijelo i koje su upisane stoga u isti zemljišnoknjižni uložak ili se pak radi o česticama koje su upisane u različite zemljišnoknjižne uloške. Što se tiče spajanja/okrupnjavanja čestica, možemo Vas uputiti da se obratite nekom stalnom sudskom vještaku geodetske struke koji će vam izraditi elaborat ako je spajanje uopće moguće.
Je li spajanje moguće možete saznati u nadležnim upravnim tijelima županije koji izdaju dozvole za gradnju i uporabu građevina. Savjet je da se obratite nadležnom upravnom odjelu koje izdaje dozvole za gradnju i uporabu građevina kako bi Vam dali konkretan odgovor budući da je u njihovoj nadležnosti izdavanje dozvola za gradnju i uporabu građevina i koji će Vam konkretno reći možete li graditi klet, nadstrešnicu i sl. i kakva je dozvola za to potrebna. Ovo pitanje je dosta općenito te je nemoguće u jednom odgovoru iscrpiti sve mogućnosti koje zakon i ostali propisi pružaju, osobito jer nemamo uvid u konkretnu dokumentaciju kojom raspolažete. Odnosno, nemoguće je dati potpun i konkretan odgovor na vaše pitanje bez uvida u zemljišne knjige i katastar.
, a koju za npr. sjenicu/nadstrešnicu? ){kind=link}