Vlasnik sam poljoprivrednog zemljišta. Koristim prelazak preko susjedovog poljoprivrednog zemljišta 21 m duljine i 3,5 m širine više od 20 godina uz njegovo usmeno odobrenje. Susjed je preminuo, a njegovi nasljednici mi to pravo osporavaju sada. Što mogu učiniti?
ODGOVOR
Prvenstveno ističemo, a za daljnje razumijevanje odgovora, da služnost puta spada u stvarne služnosti, (sukladno čl. 190. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, dalje u tekstu: ZV-a). S obzirom da ste naveli kako vam nasljednici (novi vlasnici zemljišta) osporavaju pravo prelaska preko njihovog zemljišta, a koje pravo vam je omogućio njihov prednik, ističemo kako nasljednici imaju pravo uskratiti korištenje prolaza jer su postali vlasnici predmetnog zemljišta, a usmeno odobrenje koje je dao njihov pravni prednik ne proizvodi pravne učinke prema njima, budući da pravo prolaza nije pravno valjano osnovano niti upisano u zemljišne knjige.
Naime, sukladno članku 219. stavku 1. ZV-a, pravo služnosti može se steći pravnim poslom, odlukom suda ili zakona, a prema članku 220. ZV-a, stvarna služnost stečena pravnim poslom stječe se upisom u zemljišne knjige. Kako u konkretnom slučaju nije došlo do upisa prava prolaza, isto ne obvezuje nove vlasnike nekretnine.
Nasljednici postupaju u skladu sa svojim vlasničkim pravima i važećim zakonskim propisima te nisu obvezani usmenim odobrenjem za korištenje prolaza koje je dao njihov pravni prednik, budući da takvo odobrenje ne predstavlja pravno valjano osnovano pravo služnosti. Međutim, ako s vlasnicima opterećenog zemljišta nije moguće postići dogovor o daljnjem korištenju prolaza, a pritom ne postoji drugi prikladan način pristupa vašem zemljištu, na raspolaganju vam je pravna mogućnost obraćanja sudu s prijedlogom za osnivanje nužnog prolaza, sukladno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Ako vi kao vlasnik poljoprivrednog zemljišta nemate nikakav drugi prikladan pristup svojoj nekretnini, imate pravo zahtijevati osnivanje nužnog prolaza sudskim putem. Sukladno članku 224. stavku 1. ZV-a, vlasnik nekretnine koja nema prikladan pristup javnom putu može zahtijevati da se u njegovu korist osnuje nužni prolaz preko susjedne nekretnine. Prema članku 225. ZV-a, nužni prolaz mora se odrediti na način da se opterećenoj nekretnini nanese što manja šteta, a sukladno članku 231. ZV-a, vlasnik nekretnine u čiju se korist osniva nužni prolaz dužan je vlasniku opterećene nekretnine platiti pravičnu naknadu.
Foto: Pixabay
.){kind=link}