Dva smo suvlasnika kuće i gruntovno upisani na pola. Htjeli smo etažirati kuću i prigodom mjerenja utvrđeno je da imam 20 kvadrata više. Zanima me što se uzima u obzir, ono što je izmjereno ili ono što je do sada upisano u zemljišnu knjigu?
U ovom trenutku za sve vaše odnose mjerodavni su podaci upisani u zemljišne knjige iz kojih proizlazi da ste oboje suvlasnici kuće u jednakim dijelovima, odnosno svaki u polovici idealnog dijela. To znači da svaki od vas ima pravo vlasništva na bilo kojem dijelu kuće, zajedničkim prostorijama poput ulaza, stubišta, tavana, podruma i drugih dijelova. Također, suvlasnici ste zemljišta koje se nalazi oko kuće i svega drugog što se nalazi na zemljišnoknjižnoj čestici. Dakle, u ovom trenutku vaša su vlasnička prava potpuno jednaka te svatko od vas može svojim idealnim suvlasničkim dijelom samostalno raspolagati, prodati ga, založiti, opteretiti hipotekom ili fiducijarnim pravom osiguranja, iako je mogućnost raspolaganja u praksi onemogućena bez provedbe etažiranja zgrade. No u vašem slučaju očito je da je svaki od suvlasnika svoj idealni dio nekretnine (1/2 cijele nekretnine) pretvorio u realni dio, odnosno u etažu kuće. Slijedom toga korisno je kuću etažirati jer ćete tako utvrditi pojedine etaže kuće i pripadajuće suvlasničke omjere u preostalim zajedničkim prostorima zgrade i to upisati u zemljišnu knjigu. Pritom većom površinom svoje etaže kuće ostvarujete veći suvlasnički omjer u cjelini zgrade. Međutim, sama činjenica da je mjerenjem utvrđeno kako je vaša etaža kuće veća, ne mora značiti da ćete samo temeljem toga ostvariti veći suvlasnički udio pa time i veća upravljačka prava jer će to ovisiti o načinu etažiranja. Pri tome zanemarite da biste većom kvadraturom vaše etaže kuće ostvarili pravo na samostalno odlučivanje jer, s druge strane, veća kvadratura znači i veće troškove u održavanju zgrade, plaćanju pričuve te veće režijske troškove.
V. L.
