Poslije smrti roditelja moja supruga i njezina sestra naslijedile su nekretnine 1/2 -1/2. Na ostavinskoj raspravi žena je uzela samo 1/3 svega, dogovorile su se da će kuću prodati jer ni jedna u njoj ne živi. Mi živimo 100 km dalje, a sestra u istome mjestu. Sada sestra iznajmljuje kuću i ne želi ni čuti o prodaji, a ne želi ni isplatiti ženin dio. Kako riješiti ovu zavrzlamu?
Potrebno je pokrenuti sudske postupke razvrgnuća suvlasništva. Ako ne bude išlo fizičkom
podjelom, sud će staviti nekretninu na prodaju, pa će se podijeliti novac. Pri takvim prodajama obično se postižu niže cijene, ali kupac može biti i netko od suvlasnika. Zbog relativno velikog udjela pojedinih suvlasnika (1/3 odnosno 1/2) sud vrlo vjerojatno neće prihvatiti podjelu isplatom, budući da je takva podjela predviđena samo kad postoje osobito opravdani razlozi. Da bi se strana koja koristi kuću lakše odlučila za razvrgnuće, suvlasnik koji ne koristi kuću treba naplaćivati korištenje srazmjerno svom suvlasničkom dijelu. Dakle, suvlasnik 1/3 ima pravo na 1/3 najamnine za cijelu kuću, ali je dužan sudjeloveti u istom omjeru i u održavanju koje ne proizlazi iz svakodnevnog korištenja (npr. krovište, fasada). Ta najamnina može se također utvrditi sudskim putem u posebnom postupku i utjerati ovrhom, ako ne ide drugačije. Već po samom pokretanju ovih sudskih postupaka druga strana obično počne razumnije razmišljati.
