Ostavinskom raspravom moj brat i ja smo naslijedili katastarsku česticu , od čega 4/9 brat i 5/9 ja. Brat je svoju česticu 4/9 prodao još 2006. godine kada je doveo inženjera geodezije, koji je tako razgraničio naše posjede, dok je čestica ostala ista. Sada njegov kupac traži za svoj dio da postane zasebna čestica 1/1. Obzirom da nisam niti kupac, niti prodavatelj, koje su moje obveze u tom slučaju?
Pravo na razvrgnuće suvlasničke zajednice i načini toga razvrgnuća regulirani su odredbama članaka 47. – 56. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Što se tiče načina razvrgnuća, člankom 46. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da suvlasnici sporazumno određuju način razvrgnuća, u granicama mogućega i dopuštenoga. Ako je geometrijska dioba suvlasničkih nekretnina moguća, u odluci o diobi suvlasničke zajednice mora biti određeno navedeno koji će fizički dio pojedine suvlasničke nekretnine kao novoformirane čestice pripasti pojedinom suvlasniku, u skladu s parcelacijskim elaboratom i to na način da se odluka može provesti u zemljišnim knjigama, budući da u smislu odredbe članka 55. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima svaki suvlasnik koji je sudjelovao u razvrgnuću stječe na temelju pravomoćne odluke o razvrgnuću, a na zakonom određeni način, pravo vlasništva ili/i neko drugo pravo, izvodeći ga iz onog svoga suvlasničkog dijela s kojim je sudjelovao u razvrgnuću, a koji mu istodobno prestaje. Zakonom određeni način stjecanja i prestanka prava vlasništva, odnosno suvlasništva i drugih stvarnih prava na temelju odluke suda je uknjižba prava na nekretninama u zemljišnim knjigama. Na kraju napominjemo, da je zakonsko načelo da troškove razvrgnuća snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako se drugačije ne uspijete dogovoriti s novim vlasnikom.
Alan VAJDA, mag.iur.
