Predmet spora je tavan. Kuću su kupili dvoje vlasnika prije 60 godina. Jedan vlasnik je kupio prizemlje, a drugi prostor na katu. Usmenim dogovorom vlasnik na katu je prepustio glavni ulaz i sebi napravio uz kuću sa strane stepenice za svoj kat. Potkrovlje se nije koristilo, vlasnik prizemlja nije se brinuo niti održavao krov. Kuća je sad u sudu uknjižena kao 1/1 i 1/2. Nasljednik u prizemlju sad pokazuje interes za potkrovlje. Prije dvije godine zbog starosti i dotrajalosti napravljen je novi krov, a sve o trošku nasljednika na katu. Nasljednik iz prizemlja, tj. novi vlasnik sad traži pristup, pravo korištenja polovice tavana, potkrovlja. Kako je to moguće, a da pri tome ne ometa privatnost i posjed vlasnika na katu?
S obzirom da su međusobni odnosi vlasnika nekretnina u Republici Hrvatskoj regulirani odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, ističemo da navedeno obuhvaća i međusobni odnos suvlasnika kuće. Imajući u vidu činjenicu da su dosadašnji međusobni odnosi bivših vlasnika kuće bili regulirani usmenim dogovorom, a ne pisanim dokumentom, tj. ugovorom ili sporazumom te da su tek nakon njihove smrti nasljednici regulirali međusobne odnose sudskim putem, za razrješavanje navedene situacije mjerodavno je jedino stanje nekretnine – kuće koje je vidljivo iz važećeg vlasničkog lista. Stoga, ako više osoba ima neku stvar – nekretninu u svome vlasništvu tako da svakoj pripada po dio toga prava vlasništva, računski određen razmjerom prema cijelom pravu vlasništva te stvari, sve su one suvlasnici te stvari, a dijelovi prava vlasništva koji im pripadaju njihovi su suvlasnički dijelovi. Međutim, na vaše pitanje u svezi ostvarivanja prava vlasnika kuće u prizemlju na pristup i korištenje polovice tavana – potkrovlja, potrebno je vidjeti što je konkretno od navedene nekretnine upisano u zemljišne knjige, odnosno tko je upisan kao vlasnik tavana – potkrovlja, tj. vodi li se to kao dio zajedničkog prostora ili je to etažno vlasništvo vlasnika na katu kuće, te tko je vlasnik ostalog dijela kuće. S obzirom na vaš opširan upit te dano obrazloženje, predlažem da radi kompleksnosti navedene problematike kontaktirate odvjetnika koji se bavi vlasničko-pravnim odnosima.
