Ukoliko je stan upisan kao poslovni prostor, što to meni kao potencijalnom kupcu znači – osim što mi banka ne može dati stambeni kredit na nešto što nije stan? Koja je procedura prenamjene iz poslovnog u stambeni prostor? Tko to obavlja i koliki se troškovi mogu očekivati? Radi se o stanu na prvom katu stambene zgrade, u naturi stambenom prostoru.
Činjenica da je stan upisan kao poslovni prostor, znači da se u njemu može i stanovati (banka utvrđuje da li će za kupovinu takvog stana odobriti kredit), a u njemu se može obavljati i određena poslovna djelatnost. Vezano za postupak prenamjene, potrebna vam je potvrda županijskog ureda, odnosno, ukoliko je stan u Zagrebu, potvrda ureda Grada Zagreba nadležnog za izdavanje građevinskih dozvola, kojom se potvrđuje da je temeljem prostornog plana moguće izvršiti prenamjenu objekta u stambeni prostor. Potom je potrebno angažirati ovlaštenog geodeta, koji će izraditi geodetski elaborat, te na temelju prijavnog lista evidentirati način uporabe nekretnine u katastarskom operatu. Katastar po službenoj dužnosti šalje prijavni list u zemljišne knjige u kojima se potom evidentira ta promjena. Troškove će najbolje procijenit stručna osoba – ovlašteni geodet. Prenamjenu možete provesti i vi i prodavatelj. Ukoliko želite da se prenamjena obavi prije nego što kupite stan, možete u kupoprodajnom ugovoru naznačiti kako će isplata kupoprodajne cijene uslijediti nakon što prodavatelj izvrši prenamjenu.
N. T.
