2005. godine sam prodala zemlju, a ta prodaja je bila s moje strane u redu jer sam bila katastarski i gruntovni vlasnik. Zatim sam 2007. prodala zemljište, ali po tom ugovoru nisam kontrolirala jesam li bila katastarski vlasnik, te kupac 2016. radi gruntovnu i katastarsku uknjižbu. Zvali su me iz katastra da su dobili rješenje od suda i da ja nisam u posjedu čestice, te u naravi nisam u posjedu cijele čestice, ali sam gruntovno vlasnik cijele čestice. U ugovoru sam na svima česticama gruntovni vlasnik, no ispada da je u ugovor umetnuta još jedna čestica koja nije plaćena. Što mi je činiti?
Sukladno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, odnosno Zakona o zemljišnim knjigama, te drugih zakonskih i podzakonskih akata koji reguliraju pitanja vlasništva nad nekretninama, u konkretnom slučaju zemljišta, samo je izvadak iz zemljišne knjige, tzv. gruntovni izvadak pri nadležnom sudu dokaz o stjecanju prava vlasništva, dok je posjedovni list prikaz podataka o nekoj nekretnini koji izdaje na zahtjev stranke nadležni Područni ured za katastar. S obzirom da vam je predmetni kupoprodajni ugovor bio izrađen od strane odvjetničkog ureda, te da je nakon toga kupac proveo gruntovno i katastarsku uknjižbu navedenog zemljišta i to unatoč činjenici da niste bili u posjedu čestice, te da niste u naravi u posjedu cijele čestice, ali ste bili stvarni gruntovni vlasnik cijele čestice, proizlazi da ste prodali nešto što niste imali u posjedu, ali ste stekli kao vlasnik i to nasljeđivanjem od pokojnog oca. U svakom slučaju sugeriram da angažirate odvjetnika koji će u vaše ime zatražiti uvid u povijesni zemljišnoknjižni izvadak pri nadležnom sudu gdje se nalazi predmetno zemljište, i nadležnom područnom uredu za katastar.
Alan VAJDA, mag.iur.
