Vlasnik sam nekretnina na kojima je u zemljišnim knjigama kao suvlasnik u 1/2 dijela upisana druga osoba, iako ista nije stvarni vlasnik te nekretnine, niti je ikada bila u posjedu. Razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina dogovorili su još moji preci, ali isto nisu proveli u zemljišnim knjigama. Nedavno sam saznao da je na 1/2 nekretnina, na kojima je u zemljišnim knjigama upisana ta druga osoba, upisan teret – provedba ovrhe radi naplate kredita. Što mogu učiniti da zaštitim svoje vlasništvo?
Kod nadležnog suda (na području kojeg se nalaze nekretnine) trebate tužiti osobu koja je upisana u zemljišnim knjigama kao suvlasnik 1/2 dijela; tom tužbom ćete tražiti da vam se prizna pravo vlasništvo na tim nekretninama. U isto vrijeme trebate u ovršni postupak koji se vodi kod suda (broj postupka se vidi u zemljišnom izvatku) predati “prigovor treće osobe”. To je prigovor koji omogućuje osobi koja nije stranka u tom postupku, da zaštiti svoja prava koja bi mogla biti povrijeđena provedbom ovrhe. U tom ćete prigovoru obavijestiti sud da ovršenik nije vlasnik nekretnina na kojima se traži provedba ovrhe, odnosno naplata kredita. Također trebate u tom ovršnom postupku zatražiti odgodu provedbe ovrhe do okončanja postupka radi priznanja prava vlasništva, kako biste spriječili prodaju nekretnina. Savjetujem da za pokretanje ovih postupaka angažirate odvjetnika, jer se radi o složenim pravnim radnjama koje treba međusobno uskladiti. Ako nemate novčanih sredstava, a imate uvjete da vas odvjetnik zastupa besplatno, možete od hrvatske odvjetničke komore u Zagrebu zatražiti da imenuje odvjetnika koji će Vas besplatno zastupati u tim postupcima.
Daniela SUKALIĆ, dipl. iur.
