Suvlasnik sam zemljišne čestice na kojoj je prema DPU predviđena gradnja prometnice. Da li grad u kojem živim ima obvezu isplate predviđene naknade ili o tome odlučuje stranka na vlasti ?
Ostvarivanju prava na isplatu naknade za zemljište, navedena problematika regulirana je nizom zakonskih i podzakonskih propisa poput Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Zakona o izvlaštenju, Zakona o komasaciji itd., uz napomenu da odluku o navedenom donosi tijelo lokalne (regionalne) samouprave, tj. grad, općina ukoliko se ne radi o interesu Republike Hrvatske. Naknada za izvlaštenu nekretninu određuje se, u pravilu, davanjem na ime naknade druge odgovarajuće nekretnine koja odgovara visini tržišne vrijednosti nekretnine koja se izvlašćuje, u istoj općini ili gradu kojom se vlasniku nekretnine koja se izvlašćuje omogućavaju isti uvjeti korištenja kakve je imao koristeći tu nekretninu. Međutim, ako vlasnik nekretnine koja se izvlašćuje, ne prihvati na ime naknade drugu odgovarajuću nekretninu ili ako korisnik izvlaštenja ne može osigurati takvu nekretninu, naknada se određuje u novcu u visini tržišne vrijednosti nekretnine koja se izvlašćuje u vrijeme donošenja prvostupanjskog rješenja o izvlaštenju, odnosno u vrijeme sklapanja nagodbe. Tržišna vrijednost je vrijednost izražena u cijeni koja se za određenu nekretninu može postići na tržištu i koja ovisi o odnosu ponude i potražnje u vrijeme njezinog utvrđivanja. Stoga navedeni principi naknade vrijednosti predmetnih nekretnina koji se otkupljuju radi izgradnje prometnica, iako nisu pokrenuti postupci komasacije ili izvlaštenja, trebali bi biti poštivani od strana koje sudjeluju u pregovorima o otkupu zemljišta.
Alan VAJDA, mag.iur.
