Obrađujem dvadeset i sedam godina državno zemljište koje je prije toga bilo zapušteno. Nitko me svih ovih godina nije kontaktirao niti me sprječavao u korištenju tog zemljišta. Mogu li steći vlasništvo na tom zemljištu dosjelošću i što trebam poduzeti?
Samostalni posjednik stvari u vlasništvu Republike Hrvatske, županija i jedinica lokalne samouprave i jedinica lokalne uprave i s njima izjednačenih pravnih osoba, steći će dosjelošću vlasništvo tih stvari tek pošto je njegov zakonit, istinit i pošten, ili barem pošten, samostalni posjed neprekidno trajao dvostruko vrijeme od onoga iz stavka 2. i 3. članka 159. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Ako je posjed zakonit, istinit i pošten, dosjelošću na nekretnini Republike Hrvatske se može postati vlasnikom nakon dvadeset godina, a ako je posjed barem pošten, samostalni posjed treba trajati četrdeset godina. Sudskom praksom zauzeto je stanovište da rok za izračun tih godina teče od dana 01.01.1997.g., odnosno od stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Posjed je zakonit ako posjednik ima valjani pravni temelj tog posjedovanja (pravo na posjed), npr. ugovor, darovanje, nasljeđivanje i sl. Posjed je istinit ako nije pribavljen silom, potajno, prijevarom ili zlouporabom povjerenja. Posjed je pošten ako posjednik kad ga je stekao nije znao niti s obzirom na okolnosti imao dovoljno razloga posumnjati da mu ne pripada pravo na posjed, ali poštenje prestaje čim posjednik sazna da mu pravo na taj posjed ne pripada. Dakle, za utvrđivanje vremena koje je potrebno da steknete vlasništvo dosjelošću, potrebno je prvenstveno utvrditi da li ste zakonit, istinit i pošten posjednik ili ste barem pošteni posjednik. U vašem slučaju teško ćete dokazati vlasništvo dosjelošću protekom vremena od dvadeset godina. Da bi ishodili upis vlasništva dosjelošću trebate kod nadležnog suda pokrenuti postupak za priznanje prava vlasništva, odnosno trebate tužiti Republiku Hrvatsku, prije toga trebate nadležnom Državnom odvjetništvu – građansko pravnom odjelu podnijeti zahtjev za rješavanje predmeta mirnim putem. Nekretninu možete i kupiti od vlasnika.
D. S., dipl.iur.
