Vlasnici smo obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva, sklopili smo ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta s privatnom osobom. Ugovor je zaključen za razdoblje od 2011. do 2017. godine. Zakupodavac je u međuvremenu prodao dio zemljišta koje smo zakupili. Da li kao višegodišnji zakupci imamo pravo prvenstva prilikom kupoprodaje? Da li možemo poništiti ugovor o kupoprodaji? Imamo li pravo na nekakvu novčanu odštetu?
Niste napisali da li novi vlasnik želi raskinuti ugovor o zakupu ili ne. Ugovor o zakupu koji ste priložili uz pismo sklopljen je na određeno vrijeme što znači da njegov prestanak nastupa istekom tog vremena. U ugovoru nema odredbi koje određuju uvjete raskida prije isteka ugovorenog roka pa se na ugovor odnose odredbe Zakona o obveznim odnosima i posebnim propisima. Novi vlasnik stupa na mjesto dosadašnjeg zakupodavca i na njega prelaze sva prava i obveze iz ugovora o zakupu. Novi vlasnik može od vas tražiti predaju nekretnina prije proteka vremena za koje je zakup ugovoren, ali vam je u tom slučaju dužan nadoknaditi štetu. Od trenutka kad ste obaviješteni o novom vlasniku, zakupninu ste dužni plaćati njemu. Pravo prvenstva kupnje nemate jer to niste ugovorili u ugovoru o zakupu. Prema podacima koje ste dostavili nema uvjeta za poništenje ugovora o kupoprodaji.
Daniela Sukalić, dipl. iur.
