Sklopila sm ugovor o dosmrtnom uzdržavanju s ocem, na temelju kojeg sam nakon njegove smrti postala vlasnikom nekretnine 1/1 (ostale dijelove sam naslijedila od sestara). Nakon njegove smrti pojavljuje se njegova nevjenčana supruga s oporukom (datum sastavljanja nakon sastavljanja našeg ugovora), kojom joj on ostavlja pravo doživotnog uživanja na pola nekretnine, a on sam je bio vlasnik samo 1/3 nekretnine. Može li se nevjenčana supruga na temelju oporuke uknjižiti na teret mog vlasništva s pravom doživotnog uživanja? Ako da, u kojem dijelu? Koja su njena prava koja proizlaze iz oporuke i koji joj postupak prethodi da bi ih ostvarila!
Ukoliko ste zaista sklopili ugovor o dosmrtnom uzdržavanju s pokojnim ocem, postali ste izvanknjižnom vlasnicom 1/3 predmetne nekretnine već za života oca. Trenutak prijelaza vlasništva na vas trebao bi biti vidljiv iz samog ugovora. Međutim, iz vašeg pitanja proizlazi da je vjerojatnije da ste sklopili ugovor o doživotnom uzdržavanju, temeljem kojeg prijelaz vlasništva sa oca na vas se događa u trenutku smrti oca. Iz pitanja također nije jasno jeste li se i kada uknjižili u zemljišne knjige kao vlasnica nekretnine. Ukoliko to već niste učinili, trebate se o tome pobrinuti što je ranije moguće radi vlastite pravne sigurnosti. Obzirom da navodite da je otac s vama sklopio ugovor o dosmrtnom uzdržavanju, njime ste postala izvanknjižna vlasnica 1/3 predmetne nekretnine, stoga vaš otac nije više imao zakonskio pravo raspolagati 1/3 te nekretnine. U pogledu preostale 2/3 nekretnine, njima svakako nije mogao raspolagati, jer nisu njegovo vlasništvo. Da bi imao pravo raspolagati 1/3 nekretnine koja je bila predmet vašeg ugovora, trebao je najprije pokrenuti postupak za raskid istog. Drugim riječima, vaš otac nije imao zakonsko pravo opteretiti predmetnu nekretninu pravom doživotnog uživanja u korist nevjenčane supruge iz čega proizlazi da ni ona neće moći ostvariti pravo doživotnog uživanja. To bi mogla učiniti samo ukoliko je to predviđeno ugovorom o dosmrtnom uzdržavanju kojeg ste sklopili sa ocem. U tom slučaju, u ugovoru bi trebalo biti predviđeno i na kojem dijelu nekretnine ima pravo doživotnog uživanja, no ono ne može biti veće od dijela koji je bio u vlasništvu vašeg oca (1/3). Ako bi nevjenčana supruga htjela ostvariti to pravo, a ono nije predviđeno u ugovoru između vas i vašeg oca, vrlo vjerojatno neće uspjeti uknjižiti pravo doživotnog uživanja.
N.T.
