Moj otac je vlasnik kuće na dvije etaže, ima građevinsku dozvolu i nalazi se u građevinskoj zoni. Uporabnu dozvolu nema jer je njegov zahtjev za uporabnom dozvolom odbijen zbog malih izmjena u gradnji. Zanima me, može li se još uvijek temeljem izlaska geometra na teren i utvrđivanjem stanja na terenu izvesti uknjižba nekretnine u sud. U katastru je nekretnina uknjižena, temeljem katastarskih evidencija.
Vezano za vaše pitanje, ističem da je u lipnju 2006.g., na snagu stupio “Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima” (NN 79/06), kojim se određuje da se vlasništvo posebnog dijela ne može uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrdu može zamijeniti uporabna dozvola, iz čega slijedi da bez uporabne dozvole nije moguće provesti uspostavu prava vlasništva na posebnim dijelovima nekretnine (etažiranje). Nadalje, iz navedenog slijedi da je moguć upis kuće kao cjelovitog objekta, u kojem slučaju se u posjedovnicu zk. uloška upisuje zabilježba da uporabna dozvola nije priložena. Također, za provedbu navedenog upisa, potrebno je da ovlašteni geodet izvrši potrebne izmjere, te na temelju istih na katastar preda prijavne listove za upis kuće u katastar i gruntovnicu. Nakon toga katastar, ako je sve u redu, po službenoj dužnosti na gruntovnicu šalje prijavni list za upis navedene kuće.
M. K., dipl. iur.
