U broju 16. Gospodarskog lista 2014. godine, naslova „Prodaja stana bez pristanka odgovornih“ ste na moj upit predložili izvanparnični postupak radi razvrgnuća suvlasničke zajednice. Na prvo ročište bratić nije došao, a vjerovatno niti ubuduće neće, pa me zanima postoji li šansa da sud dozvoli uknjižbu nekretnine ne oknoča li se spor, a vjerovnici (bivši tetini skrbnici već 18 mjeseci potražuju svoje i pokrenu ovršni postupak). Zbog slabog interesa za kupnju stana, sud proda stan po znatno nižoj cijeni, i tada bih ja bio u vrlo nezavidnom položaju.
Ne mogu komentirati sudski postupak koji je u tijeku, ne raspolažem dovoljnim brojem podataka o predmetu koji vodite, sadržajem zahtjeva drugih suvlasnika, vjerovnika, vašim troškovima za plaćanje tetinih dugova i dr. Vaše pitanje iz 2014.g. se odnosilo samo na način isplate bratića, pa se odgovor odnosio na mogući način rješavanja razvrgnućem. Iz vašeg pisma sada proizlazi da bivši tetini skrbnici imaju potraživanja, da postoji mogućnost da pokrenu ovršni postupak, da vi imate određena potraživanja i dr. Ako bratić ne želi uzeti novac, možete tražiti da se novac uplati na sudski depozit ili na depozit kod javnog bilježnika. Vjerovnicima bi trebalo biti u interesu da se sredi vlasništvo na stanu jer će se stan lakše i za veću cijenu prodati ako su riješeni odnosi između suvlasnika. Ukoliko ste imali izdatke za tetino uzdržavanje i plaćali ste njene dugove, imate pravo od ostalih nasljednika tražiti da vam vrate te iznose razmjerno vrijednosti imovine koju su naslijedili, isto kao što i oni potražuju svoje izdatke. Zaista ne mogu procjenjivati uspjeh postupaka koje vodite ili koje bi mogli pokrenuti ostali nasljednici, i kada imate pregled nad svim podacima i činjenicama, desi se da procjena o uspjehu bude različita od sudske odluke. Otvoreno razgovarajte sa svojim odvjetnikom, ako je potrebno na raspravama i sa sucem koji vodi postupak. Odvjetnik treba uputiti stranku na poduzimanje radnji koje su za stranku prema postojećim okolnostima najbolje.
D.S., dipl.iur.
