Kupio sam građevinsku parcelu 1980.g. na ne izgrađenom prostoru. Imam samo interni ugovor i nije upisano u vlasništvo jednog puta (prolaza), a sve parcele oko puta nisu prodane. Taj put sam morao minirati kako bih uopće mogao doći do svoje parcele. Sada sam saznao da su bivši vlasnici (njih dvoje), prodali glavni put, a nedavno se pojavio i novi vlasnik koji tvrdi da je on vlasnik tog puta prema mojoj kući i traži dogovor i otkup puta. Što mogu učiniti i kako pokušat riješit navedeni problem?
Iz vašeg pisma nije baš jasno da li su prolaz do vaše parcele i ,,glavni put” ista nekretnina ili dvije različite nekretnine. Trebate biti sigurni da li ste 1980.g. zajedno s građevinskom parcelom kupili i put (prolaz) do svoje parcele. Ako ste kupili i taj prolaz 1980. g. tada ga vlasnici nisu mogli još jednom prodati nekoj trećoj osobi. U sudskom postupku možete dokazati (svjedocima, ugovorom i sl.) da ste taj put kupili i da ste u njegovom posjedu od 1980.g. Ako niste kupili prilaz do parcele ili kako ga u pismu nazivate glavni put, a imate ga namjeru kupiti od novog vlasnika, savjetujem vam da prvo tražite da vam osoba koja želi prodati put, predoči gruntovni izvadak na kojem je ta osoba upisana kao vlasnik te nekretnine, tj. da prije kupoprodaje sredi zemljišno-knjižno stanje, na način da sebe upiše kao vlasnika tog puta. Jedino tako možete biti sigurni da put kupujete od vlasnika. Umjesto da kupujete put, možete tražiti da vam vlasnik puta dopusti pravo služnosti provoza i prolaza, ako nemate druge mogućnosti da priđete svojoj parceli. Otvaranje služnosti puta možete tražiti i u sudskom postupku, nakon kojeg će sud, ako utvrdi da je vaš zahtjev opravdan, naložiti vlasniku da trpi na svojoj nekretnini služnost provoza i prolaza u korist vaše nekretnine. Pravo služnosti također treba upisati u zemljišne knjige. Dakle, i u toj situaciji treba biti sređeno zemljišno-knjižno stanje za tu nekretninu.
D.S., dipl.iur.
