Na nekretnini u mojem vlasništvu, banka kod koje sam podigao kredit i kojoj dugujem određeni novac pokrenula je ovršni postupak. Doneseno je rješenje o ovrsi, određena procjena i prodaja nekretnine, a u zemljišnim knjigama izvršena zabilježba ovrhe. S obzirom na to da nekretninu namjeravam prodati, da li će ovrha biti zapreka u tome?
Prema odredbama Ovršnog zakona u slučaju ovrhe na nekretnini ovršenika, sud će nakon donošenja rješenja o ovrsi, po službenoj dužnosti izvršiti zabilježbu ovrhe u zemljišnim knjigama. Predmetnom zabilježbom ovrhovoditelj stječe pravo namirenja iz nekretnine. Nakon zabilježbe ovrhe nije dopušten upis promjene prava vlasništva utemeljen na raspoložbi ovršenika (konkretno kupoprodajnog ugovora), bez obzira kada je raspoložba poduzeta, osim ukoliko prijedlog za uknjižbu prava vlasništva nije predan prije pokretanja ovršnog postupka. Stoga nakon zabilježbe ovrhe nećete moći kupoprodajni ugovor provesti u zemljišnim knjigama, i to sve dok banka ovrhovoditelj ne povuče prijedlog za ovrhu i izvrši brisanje zabilježbe ovrhe u zemljišnim knjigama. Međutim, kupoprodaju možete realizirati u dogovoru s bankom ovrhovoditeljem pod uvjetom da iz ostvarene kupoprodajne cijene u prvom redu namirite potraživanje banke, a nakon toga od banke dobijete suglasnost na brisanje ovrhe.
