Dobili smo dopis od Vodoopskrbe i odvodnje, u kojem traže da se očitujemo o ponudi za izgradnju javnog kanala odvodnje nekoliko ulica. Navode da je u pitanju javni interes, te ako ne pristanemo na ponudu, da mogu zatražiti postupak izvlaštenja po zakonu?
Iz dopisa koji ste priložili uz pitanje, proizlazi da Vodoopskrba i odvodnja d.o.o. Zagreb predlaže ugovaranje prava služnosti na vašoj katastarskoj čestici, za što nude naknadu. Na navedenoj katastarskoj čestici ćete i dalje biti vlasnici, ali će nekretnina biti opterećena teretom – pravom služnosti, koji se upisuje u zemljišne knjige nadležnog suda. Predlagatelj može tražiti i od suda da odredi zasnivanje služnosti na vašoj nekretnini, a vi možete tražiti naknadu za trpljenje tog prava, odnosno smanjenje vrijednosti nekretnine. Visinu naknade određuje sud na temelju nalaza i mišljenja sudskog vještaka. Također, postoji mogućnost da predlagatelj zatraži izvlaštenje putem nadležnog upravnog tijela. Izvlaštenje će se odobriti ako predlagatelj dokaže da će se korištenjem nekretnine u novoj namjeni postići veća korist od one koja se postizala korištenjem na dosadašnji način. Institut izvlaštenja reguliran je Zakonom o izvlaštenju (N.N.74/14.). Izvlaštenjem nekretnina postaje vlasništvo korisnika (potpuno izvlaštenje), prestaje pravo vlasništva prijašnjeg vlasnika. Postoji i mogućnost nepotpunog izvlaštenja kad se pravo vlasništva ograničava ustanovljavanjem zakopa ili služnosti. Za izvlaštenje vlasniku nekretnine pripada naknada u visini tržišne vrijednosti nekretnine, visinu naknade utvrđuje ovlašteni sudski vještak ili procjenitelj primjenom posebnog propisa iz područja prostornog uređenja o načinu procjene vrijednosti nekretnine. Ured državne uprave, odnosno nadležni Ured grada Zagreba vodi postupak protiv rješenja tog prvostupanjskog tijela, a nezadovoljna stranka može uložiti žalbu o kojoj odlučuje nadležno ministarstvo, a protiv rješenja ministarstva može se pokrenuti upravni spor. Osnovana razlika između zasnivanja prava služnosti i potpunog izvlaštenja je u tome što kod zasnivanja prava služnosti ostajete vlasnik nekretnine na kojoj se upisuje teret u zemljišnim knjigama, a kod potpunog izvlaštenja prestajete biti vlasnici.

D.S., dipl.iur.

Prethodni članakKako kemijsku uništiti ostatke čičoke na njivi?
Sljedeći članakMačka izazvala nesreću, tko odgovara?
Gospodarski list
Gospodarski list – sve što vrijedi znati u poljoprivredi Gospodarski list najstariji je i najčitaniji hrvatski časopis za poljoprivredu, s tradicijom dugom preko 180 godina. Kroz tri stoljeća pomaže poljoprivrednicima stručnim, aktualnim i korisnim sadržajem te i danas svakih petnaest dana stiže na adrese svojih vjernih pretplatnika. Naši autori su priznati stručnjaci, znanstvenici i poljoprivrednici. Uz tiskana i online izdanja, posjeduje bogatu biblioteku knjiga pod nazivom - Obitelj i gospodarstvo, organizira razne stručne konferencije iz područja agrobiznisa, kroz društvene mreže aktivno sudjeluje u svakodnevnici ljubitelja prirode i poljoprivrede. Opravdano je najveći specijalizirani - poljoprivredni medij u regiji. Cilj Gospodarskog lista je ostao isti od prvog broja – znanjem jačati poljoprivredu i selo.