Želim sa susjedom mijenjati poljoprivredno zemljište, otprilike jednake površine i vrijednosti. Moramo li kod javnog bilježnika napraviti dva kupoprodajna ugovora i svaki platiti porez na promet nekretnina ili se može sastaviti zamjenski ugovor i plaća li se tada porez na promet nekretnina?
Ako želite zamijeniti sa susjedom nekretnine trebate sklopiti Ugovor o zamjeni nekretnina na kojem ćete kod javnog bilježnika oboje ovjeriti svoje potpise. Što se tiče plaćanja poreza na promet nekretnina u ovom slučaju pravila su regulirana Zakonom o porezu na promet nekretnina (,,Narodne novine“, br. 115/16). Zamjena nekretnina se u pogledu oporezivanja, temeljem navedenog zakona smatra stjecanjem nekretnina. Osnovica poreza na promet nekretnina se utvrđuje za svakog sudionika u zamjeni prema tržišnoj vrijednosti nekretnine koju pojedini sudionik stječe zamjenom. Porez na promet nekretnina plaća se po poreznoj stopi od 5 % na osnovicu poreza na promet nekretnina, osnovicu čini tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze. Dakle, kod zamjene nekretnina utvrđuje se osnovica poreza na promet nekretnina za svakog sudionika u zamjeni i to prema tržišnoj vrijednosti nekretnine koju pojedini sudionik stječe zamjenom.
Daniela SUKALIĆ, dipl. iur.
