Bratić i ja smo vlasnici čestice u omjeru bratić 2/3, ja 1/3. Katastarski tako i uživamo, međutim na gruntovnici sam ja vlasnik na cijelom dijelu čestice jer sam tako i naslijedio. Bratić je umro i njegovi nasljednici nisu gruntovno prenijeli svoj dio ili s mnom razgovarali kako to riješiti. Ja ne želim biti gruntovni vlasnik njihove čestice jer vidim da oni koriste sva socijalna i druga prava. Kako navedeno riješiti i koji su postupci rješavanja oko sređivanja u gruntovnici, a da nemam troškova postupka sređivanja?
Rješenje vašeg problema ovisi o tome na koji način je riješeno niz drugih pretpostavki, odnosno što je utvrđeno rješenjem o nasljeđivanju na temelju kojeg ste naslijedili nekretninu, što je utvrđeno rješenjem o nasljeđivanju iza vašeg pokojnog bratića, na temelju kojih dokumenata ste samo vi upisani kao vlasnik u zemljišnim knjigama. Rješenje problema ovisi i o tome želite li samo da se osim vas u zemljišnim knjigama u suvlasničkom dijelu od 2/3 upišu i vaši rođaci ili želite i da se izvrši razvrgnuće suvlasništva. Nejasno je kako ste naslijedili cijelu nekretninu. U tijeku ostavinskog postupka u kojem ste naslijedili cijelu nekretninu trebali ste istaknuti da ste suvlasnik u 1/3 dijela, a da je vaš bratić suvlasnik u 2/3 dijela te biste se na temelju tako donesenog rješenja o nasljeđivanju možda mogli upisati u zemljišne knjige kao suvlasnici. Ako tijekom ostavinskog postupka iza vašeg bratića nije kao dio imovine u ostavinu unesen njegov suvlasnički dio predmetne nekretnine, postoji mogućnost da će u odnosu na taj dio imovine biti potrebno ponoviti i ostavinu iza vašeg bratića, tzv. naknadno pronađena imovina. Predlažem da s dokumentacijom kojom raspolažete, a prvenstveno s rješenjem o nasljeđivanju na temelju kojeg ste stekli vlasništvo cijele nekretnine ili dokumentom na temelju kojeg ste upisani kao vlasnik u zemljišne knjige, potražite savjet kod odvjetnika. Odvjetnik će vas, nakon što prouči svu dokumentaciju, uputiti u kojem smjeru treba nastaviti postupak. Postoji mogućnost da s rođacima (nakon što se razriješe nepoznanice iz ostavinskih postupaka) sklopite sporazum na temelju kojeg će se izvršiti promjena podataka o vlasništvu u zemljišnim knjigama. Također, možete pokrenuti u sudu postupak radi sređivanja zemljišnoknjižnog stanja. Tijekom takvog postupka sud izlazi na očevid s mjernikom kako bi se identificirala nekretnina. Troškove za izlazak suda i mjernika predujmljuje stranka koja je pokrenula postupak. Troškove upisa stvarnog stanja u zemljišnim knjigama nažalost nećete moći u cijelosti izbjeći. Predlažem da posjetite odvjetnika koji će vam, nakon što prouči svu dokumentaciju kojom raspolažete, predložiti postupak za rješavanje vašeg problema. Odvjetnik će vas na vaš zahtjev obavijestiti i o svim predvidivim troškovima koje bi iziskivalo pokretanje sudskog postupka, odnosno upis vaših rođaka kao suvlasnika na 2/3 dijela nekretnine kako bi se mogli odlučiti želite li pokrenuti postupak ili ne.
Daniela SUKALIĆ, dipl. iur
