Porez na nekretnine, nezaobilazna je tema proteklih nekoliko mjeseci. Odvjetnici Dora Ljevar i Danijel Pribanić objašnjavaju tko mora, a tko ne mora plaćati porez na nekretnine.
Porez na nekretnine odnosi se na stambene objekte, uključujući stanove, kuće i druge prostore namijenjene stanovanju. Gospodarske zgrade koje služe za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora, kao i nekretnine određene kao poslovni prostori prema odluci o komunalnoj naknadi, ne podliježu ovom porezu.
Kako se određuje porez?
–Porez ne ovisi o tržišnoj vrijednosti nekretnine. Međutim, ako možete dokazati (vještačenje, fotografije, video, dokumentacija o odjavi režija) da je nekretnina u derutnom stanju ili nije pogodna za stanovanje, možete ostvariti oslobođenje ili smanjenje poreza, ističu zagrebački odvjetnici Dora Ljevar i Danijel Pribanić.
Ako već plaćate komunalnu naknadu za stan u kojem živite vi ili članovi vaše uže obitelji, i to možete dokazati prijavom prebivališta/boravišta te računima za režije, nema potrebe za prijavom Poreznoj upravi. Ipak, ako dobijete rješenje o plaćanju poreza, možete uložiti žalbu uz navođenje relevantnih činjenica.
Obveza prijave do 31. ožujka 2025. Obvezni ste prijaviti nadležnom poreznom tijelu:
- promjenu površine nekretnine,
- promjenu namjene (npr. iz turističkog najma u dugoročni najam),
- iznajmljivanje nekretnine ako ugovor o najmu nije prijavljen Poreznoj upravi,
- ako nekretnina nije pogodna za stanovanje (nema priključke, u ruševnom je stanju i sl.).
Kako se raspodjeljuje prihod od poreza na nekretnine? Prihod od poreza dijeli se tako da 80 % pripada gradu ili općini, a 20 % županiji na čijem se području nekretnina nalazi.
Primjeri godišnjih poreznih stopa u gradovima
Gradovi su grupirani prema veličini i značaju:
Najveći gradovi:
| Grad | Porezna stopa (€/m²) |
| Grad Zagreb | 5.00 |
| Split | 1.99 |
| Rijeka | 5.00 |
| Osijek | 0.60 |
Srednje veliki gradovi i okolica metropola:
| Grad | Porezna stopa (€/m²) |
| Samobor | 1.33 |
| Velika Gorica | 0.80 |
| Varaždin | 0.60 |
| Karlovac | 2.00 |
| Kaštela | 2.00 |
| Solin | 0.60 |
| Omiš | 0.70 – 2.00 |
| Ogulin | 2.50 |
Turistički i primorski gradovi:
| Grad | Porezna stopa (€/m²) |
| Pula | 5.00 |
| Zadar | 0.60 |
| Šibenik | 5.00 |
| Dubrovnik | 0.60 – 5.00 |
| Preko | 6.30 |
| Poreč | 6.25 |
| Rovinj | 6.25 |
| Umag | 8.00 |
| Mali Lošinj | 5.00 |
| Opatija | 0.66 – 5.00 |
| Cres | 3.00 – 6.50 |
Manji gradovi i općine:
| Grad | Porezna stopa (€/m²) |
| Kostrena | 1.66 |
| Viškovo | 1.60 |
| Matulji | 4.00 |
| Čavle | 3.00 |
Turistički gradovi, poput Umaga, Poreča, Rovinja i Preka, imaju više porezne stope, dok veći gradovi poput Zagreba i Rijeke imaju relativno visoke, ali standardizirane stope. Stanovnici manjih okolnih mjesta imaju manje porezne stope od onih koji imaju prazne stanove u većim centrima. Dubrovnik, Opatija i Cres koriste raspone stopa, što znači da različiti dijelovi grada mogu biti oporezovani po različitim stopama.
Tko ne plaća porez na nekretnine?
- Nekretnine koje služe za stalno stanovanje.
- Nekretnine iznajmljene na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje.
- Nekretnine namijenjene javnoj upotrebi i institucionalnom smještaju.
- Nekretnine trgovačkih društava namijenjene prodaji ako je od unosa u poslovne knjige do 31. ožujka prošlo manje od šest mjeseci.
- Nekretnine preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja u istom razdoblju.
- Nekretnine koje su zbog prirodnih nepogoda postale neupotrebljive.
- Nekretnine kojima je stambena namjena onemogućena.
- Nekretnine u vlasništvu grada ili općine na njihovom teritoriju.
- Nekretnine domaćina u ugostiteljskoj djelatnosti koje služe za stalno stanovanje.
- Socijalno ugroženi građani, prema odluci jedinice lokalne samouprave.
Najmoprimci ne trebaju poduzimati nikakve korake jer stan u kojem se odvija najam ne podliježe ovom porezu. Porez se plaća samo na prihod od najma.
Gdje podnijeti prijavu i dobiti dodatne informacije?
Za prijavu promjena i dodatne informacije obratite se nadležnom gradu, općini ili ispostavi Porezne uprave na području gdje se nekretnina nalazi.
Više informacija dostupno je na: https://www.porezna-uprava.hr/Gradani/Stranice/Nekretnine/Porez-na-nekretnine-vodic.aspx
Izvor foto: Photo by Baiba Sondore: https://www.pexels.com/photo/cityscape-view-from-above-10468786/
