Predstavnik stanara u našoj zgradi godinama ne podnosi financijski izvještaj. Sve popravke, a uglavnom je bila riječ o manjim zahvatima, dogovara s jednim stanarom, a suglasnost ostalih ne traži. Mora li tražiti suglasnost i podnositi izvještaj za sve ili samo za velike radove, primjerice, za popravak krova koji će uskoro trebati obaviti?
U pravilu bi trebao podnijeti detaljan financijski izvještaj, no upravitelji obično podnose izvještaje u kojima samo naznače svotu za, primjerice, manje radove, hitne popravke i slično. Upravljanje zgradama ustrojeno je tako da predstavnik stanara kontaktira s upravljiteljem i prenosi mu zahtjeve stanara. Odluke o radovima trebaju se donositi na skupu stanara, ali kako je to tehnički često nemoguće izvesti, pogotovu u velikim zgradama, obično se svedu na odluku predstavnika zgrade. Zakonodavac je pri donošenju Uredbe o upravljanju zgradom propustio nominirati formiranje vijeća suvlasnika ili slična tijela koje bi donosilo odluke o manjim radovima. Za odluku o većim radovima, primjerice, popravak krova, potrebno je tražiti od predstavnika suvlasnika da održi sastanak sa svim stanarima i da se odluka donese natpolovičnom većinom. Ako niste zadovoljni radom predstavnika i financijskim izvješćem, imate pravo tražiti od predstavnika da s vama kontaktira pri donošenju odluka. Uvid u financijski izvještaj sa svim računima možete tražiti od upravitelja zgrade koji vam ih je dužan pokazati. Možete od predstavnika suvlasnika, također, tražiti da od upravitelja zatraži detaljan financijski izvještaj s točnim opisom svih obavljenih radova (npr. popravka brave na ulaznim vratima, izmjene odvodne cijevi…). Možete tražiti da se u izvještaj stavi i troškovnik obavljenih radova s točnim iznosima vrijednosti pojedinih radova. Način na koji je sastavljen financijski izvještaj ovisi o upravitelju jer ga sastavlja on, a ne predstavnik stanara.
Sve stručne tekstove objavljene u Gospodarskom listu u razdoblju od 2016. do 2020. godine čitajte i u našoj Digitalnoj kolekciji koju možete naručiti ovdje
Pretplatnici na sadržaj Gospodarskog lista ostvaruju pravo na besplatne savjete. Ako ste pretplatnik postavite pitanje klikom ovdje Ako se želite pretplatiti to možete učiniti ovdje
