Postoji li mogućnost da temeljem zakona, dosjelošću, prenesem vlasništvo u zemljišnim knjigama na svoje ime budući sam u posjedu nekretnine već trideset godina? Tokom svih godina uredno sam plaćao zakupninu i održavao zemljište?
Ako ste za korištenje nekretnine plaćali zakupninu vlasniku ne možete dosjelošću postati vlasnik te nekretnine jer se na vaš međusobni odnos primjenjuju odredbe Zakona o obveznim odnosima koje reguliraju zakup. Ugovorom o zakupu zakupodavac se obavezuje predati zakupniku određenu stvar na korištenje, a zakupnik se obavezuje plaćati mu za to određenu zakupninu. Zakup nik je nakon prestanka zakupa stvar vratiti zakupodavcu. Vlasništvo se na nekretninama dosjelošću samostalnim posjedom te stvari ako posjednik ima zakonom određenu kakvoću i neprekidno trajanje zakonom određeno vrijeme, a posjednik je sposoban da bude vlasnikom stvari. Samostalni posjednik čiji je posjed zakonit, istinit i pošten stječe dosjelošću u vlasništvo stvar protekom 10 godina neprekinutog samostalnog posjedovanja. Samostalni posjednik čiji je posjed barem pošten stječe dosjelošću u vlasništvo nekretninu protekom dvadeset godina neprekinutog samostalnog posjedovanja. Dakle ako je posjed zakonit, istinit i pošten dosjelošću na nekretnini Republike Hrvatske se može postati vlasnikom nakon dvadeset godina, a ako je posjed barem pošten samostalni posjed treba trajati četrdeset godina.
Daniela SUKALIĆ, dipl. iur.
