Želim djetetu darovati stan koji se nalazi u mojem vlasništvu, s time da nastavim živjeti u stanu i da se prijenos vlasništva nad stanom obavi nakon moje smrti. Čuo sam da je takav ugovor o darovanju složeniji i da ga ne mogu sam sastaviti? Zanima me i kad će se morati platiti porez na promet nekretnina?
To nije običan ugovor o darovanju za čiju bi valjanost bilo dovoljno ovjeriti potpis darovatelja kod bilježnika. Riječ je o posebnoj vrsti ugovora o darovanju zvanom darovanje za slučaj smrti. Takvim ugovorom možete darovati nekretnine i učinak darovanja ograničiti do svoje smrti. To znači da će se prema ugovoru obdarenik moći uknjižiti na darovanim nekretninama tek nakon smrti darovatelja. Također, važno je ugovorom utvrditi da se posjed darovanih nekretnina prepušta obdareniku tek nakon smrti darovatelja. Kako se radi o darovanju koje se ispunjava poslije smrti darovatelja, ugovor mora biti sastavljen u obliku javnobilježničkog akta ili privatne isprave solemnizirane (potvrđene) kod javnog bilježnika. Takav ugovor iziskuje i više troškove izrade i ovjere (potvrde) nego ugovor o darovanju darovanju po kojem biste nekretnine darovali za života i odmah ih prenijeli u vlasništvo obdarenika. Ugovor, naime, mora izraditi stručna osoba, mora ga solemnizirati javni bilježnik koji je dužan pročitati objema stranama sadržaj ugovora i objasniti im njegove pravne posljedice. Što se tiče poreznog tretmana toga ugovora, prema odredbi članka 13. Zakona o porezu na promet nekretnina, porez se ne plaća temeljem ugovora o darovanju zaključen između roditelja i djece, pa stjecatelj nekretnine neće morati platiti porez.
(V. L.)
