Sa susjedom sam se 2008. g. dogovorio da ću mu sagraditi krovište na garaži, a on će meni dati voćnjak jer nije imao novaca da mi plati rad. Kod dogovora je bila prisutna još jedna osoba. Napravio sam krovište i stupio u posjed voćnjaka u kojem sam posadio 15 voćaka. Voćnjak nisam prenio u zemljišnim knjigama na svoje ime, jer ne glasi na susjeda. Ove godine sam se nešto porječkao sa susjedom, nakon toga mi je rekao da mi je koncesija na voćnjak istekla i da mu vratim voćnjak odnosno da više ne ulazim voćnjak. Koja su moja prava s obzirom da me susjed nikada nije ometao u posjedu?
Važno je da dalje nastavite nesmetano posjedovati voćnjak, zatim bi bilo dobro da pokušate srediti zemljišno-knjižno stanje za voćnjak. Postoji mogućnost da pokrenete u sudu na čijem se području nalazi voćnjak postupak za sređivanje zemljišno-knjižnog stanja. Kao protustranku navest ćete osobu koja je upisana kao vlasnik u zemljišnim knjigama. Svoje ćete vlasništvo dokazati posjedom i saslušanjem osobe koja je bila prisutna kod dogovora sa susjedom o načinu plaćanja garaže. Sud će također saslušati susjeda. Ako susjed ospori u tom postupku vaše vlasništvo sud će vas uputiti u parnicu u kojoj ćete morati dokazati (saslušanjem svjedoka) da ste voćnjak stekli od susjeda kao naknadu za obavljeni rad. Obzirom da od vašeg dogovora nije proteklo više od 5 godina možete od susjeda (ako ne pristane na sređivanje vlasništva na voćnjaku) tražiti da vam plati za rad na izradi krovišta sa zakonskom zateznom kamatom. U tom slučaju trebate mu vratiti posjed na voćnjaku. Predlažem vam da se sa susjedom pokušate dogovoriti jer će sudski postupak koštati vjerojatno više od voćnjaka ili cijene krovišta. Sastavite kod odvjetnika ugovor na temelju kojeg će vaši međusobni odnosi biti uređeni na način da ćete moći u zemljišnim knjigama srediti vlasništvo na voćnjaku, odnosno iz kojeg će biti nedvosmisleno da ste vlasnik voćnjaka. Napominjem da se vlasništvo stječe upisom u zemljišne knjige tako da vas gore opisan postupak svakako očekuje u budućnosti.
Daniela Sukalić, dipl. iur.
