Vlasnica sam zemljišta zajedno sa svojim bratom koje bismo htjeli ponuditi nekom lancu trgovina ili sličnoj tvrtki da na njemu postave ploču sa svojom reklamom, te da nam plaćaju najam. Zemljište je na vrlo atraktivnoj lokaciji. Kako pravno riješiti taj posao, te plaćanje najma? Oporezuje li država taj prihod?
U Hrvatskoj postoje reklamne agencije koje se bave davanjem u zakup reklamnih površina svojim klijentima, tj. naručiteljima koji se žele na taj način oglašavati. Možete se obratiti nekoj od reklamnih agencija, te im ponuditi u zakup zemljište kojeg ste suvlasnica kako bi oni na njemu mogli postaviti reklamnu površinu, te ju davati u daljnji zakup. Trebali biste s klijentima sklopiti ugovor o zakupu predmetnog zemljišta. Predmetni ugovor trebali biste potpisati vi i vaš brat kao suvlasnici nekretnine. Ukoliko vaš brat ne želi potpisati takav ugovor, vi kao suvlasnica nekretnine možete dati u zakup svoj suvlasnički dio i bez pristanka svog brata. Također, osoba koja to od vas uzima u zakup mora za postavljanje reklamnog panoa dobiti odgovarajuće dozvole. Prihod od najma kao i svaki drugi prihod na temelju ugovora o zakupu ili najmu se oporezuje. Porez na najam i zakup nekretnina određen je Zakonom o porezu na dohodak kao dohodak od imovine i imovinskih prava. To znači da se oporezuje ovisno o iznosu kojeg primate, kao dohodak, primjenom odgovarajućih poreznih stopa (15%, 25% itd.). Kod dohotka ostvarenog temeljem naj ma ili zakupa nekretnine priznaju se izdaci koji su poreznom obvezniku u poreznom razdoblju nastali u svezi s tim primicima u visini od 30% od ostvarene najamnine ili zakupnine. Prema rješenju Porezne uprave, predujam poreza plaća se do posljednjeg dana u mjesecu za tekući mjesec.
G. L.
