Susjed je podignuo tužbu radi utvrđivanja prava vlasništva na čestici koja se nalazi između naših kuća tvrdeći da mu je tu česticu prije 20-ak godina prodao moj pokojni djed i na temelju toga traži upis prava vlasništva u zemljišne knjige. Kako sam vlasništvo na toj čestici stekao nasljeđivanjem nakon djeda, upisan sam u zemljišnim knjigama. Čestica se nalazi između naših ograđenih parcela i nekad je služila kao put do naših drugih parcela. Može li se očekivati da temeljem tužbe susjed postane vlasnik te čestice i izbriše moj upis u zemljišne knjige?
Mala je vjerojatnost da bi susjed mogao uspjeti u sporu ako nema ugovor o kupoprodaji kojim je spornu česticu kupio ili ako ne postoje drugi dokazi kupnje i isplate nekretnine, a također i zbog činjenice da se ne koristi tom nekretninom. Istodobno, vi ste upisani u zemljišne knjige kao vlasnik. Važna je i činjenica da posjedujete parcelu, odnosno da se o njoj brinete, pa ako susjed ne može dokazati kupoprodaju, izgledan je vaš uspjeh u parnici. Zabilježba spora koja je upisana u zemljišne knjige uobičajeni je nastavak postupka po tužbi radi utvrđivanja prava vlasništva. Bez obzira na izgled za uspjeh u sporu, pravo je svakog tko smatra da mu nešto pripada tužiti drugog, kao što to čini vaš susjed. No, pokaže li se nakon završetka postupka da tužba nije bila osnovana, odnosno ako bude odbijena, tužitelj koji nije opravdao tužbu i tužbeni zahtjev morat će drugoj strani nadoknaditi cjelokupni trošak postupka (sudske, odvjetničke i druge troškove), a iste će troškove morati platiti i za sebe. Osim toga, takav bi vam tužitelj mogao biti obvezan nadoknaditi i moguću štetu koju vam je nanio neosnovanom blokadom čestice i onemogućio da njome slobodno raspolažete.
