Na ostavinskoj raspravi poslije stričeve smrti strina mi je ostavila u naslijeđe zemljište na kojem uz mene ima još tri vlasnika. Budući da je jedan od vlasnika umro, drugom ne mogu ući u trag dok bi se treći odrekao svoga dijela u moju korist. Moja je želja da to konačno raščistim zbog vlasništva, pa me zanima kako bi se to moglo zakonski riješiti? Budući da već duže razdoblje obrađujem tu zemlju je li moguće to riješiti dosjelošću?
ODGOVOR
Suvlasnika koji je preminuo vjerojatno su naslijedili njegovi nasljednici, pa ako je proveden ostavinski postupak, imovinsko-pravne odnose možete/trebate rješavati s nasljednikom ili nasljednicima. Osobi nepoznatog prebivališta/boravišta moguće je imenovati zastupnika koji će zastupati prava te osobe. Suvlasnik koji se želi “odreći“ svog dijela može s vama sklopiti u tu svrhu pravni posao (darovanje, kupoprodaja i slično) ili ako ćete pokretati postupak na sudu, može vam priznati pravo vlasništva na tom suvlasničkom dijelu. Vjerojatno ćete trebati pokrenuti postupak u nadležnom općinskom sudu na području kojeg se nalazi nekretnina.
Vrsta postupka ovisi o dokumentaciji kojom raspolažete, podacima upisnim u zemljišnim knjigama/posjedovnom listu i nizu drugih okolnosti. Predlažem da odaberete odvjetnika koji će vam na temelju relevantne dokumentacije i podataka dati mišljenje o načinu/postupku pomoću kojeg ćete najjednostavnije i najekonomičnije riješiti pitanje suvlasništva. Odvjetnik će procijeniti može li se u postupku pozvati na dosjelost. Vlasništvo na nekretninama može se steći i dosjelošću, ali za to trebaju biti ispunjene pretpostavke propisane Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, a vezane su uz kakvoći posjeda (neprekidni samostalni posjed stvari kroz zakonom određeno vrijeme).
