Poslije očeve iznenadne smrti naslijedio sam 3/4 kuće za odmor, a moj brat 1/4. Bratu sam ponudio otplatu njegovog dijela prema procjeni, ali se on s time ne slaže. U kući nitko ne živi, ali je treba održavati kao i plaćati režije. Mora li brat za svoju 1/4 plaćati i održavati kuću? Kakva su moja prava s obzirom da sam kod izgradnje te kuće uložio pola novca, a drugu polovicu moj otac.
ODGOVOR
Člankom 80. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnima pravima propisano je da je suvlasnik na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine dužan za taj stan, odnosno drugu samostalnu prostoriju te za njima namijenjene uređaje, osobito svjetlovodne, plinovodne, vodovodne, toplovodne i sanitarne naprave kao i sve druge pripatke tog posebnog dijela, brinuti se i tako ih održavati da drugim suvlasnicima ne nastane nikakva šteta. Za svu štetu koju drugi suvlasnici pretrpe u vezi s izvršavanjem navedenih dužnosti, ili zbog njezina neizvršavanja, odgovara im onaj suvlasnik čija je to bila dužnost, a ako je to bila dužnost više suvlasnika – oni za nastalu štetu odgovaraju solidarno. S obzirom da navedeno suvlasništvo kuće, tj. vikendice i to u udjelima prema rješenju o ostavinskoj raspravi nije samo pravo već i obveza, pa je tako i obveza održavanja iste obveza vas oboje sukladno navedenim udjelima u istoj. Ako bi brat i dalje zanemarivao navedenu obvezu možete zatražiti pomoć odvjetnika kako biste podnijeti zahtjev sudu za zaštitu vaših vlasničkih prava u odnosu na obvezu održavanja vikendice.
