Pravni savjeti

U primopredaji bivši upravitelj odbio nam je vratiti naš neutrošeni novac koji je, kako doznajemo, utrošio na drugo stubište. Je li bio dužan položiti naš novac na račun novog upravitelja? Ako jest, što može protiv njega poduzeti novi upravitelj? Kakve su sankcije protiv upravitelja koji novac iz pričuve troši nenamjenski?

Na nekretnini u mojem vlasništvu, banka kod koje sam podigao kredit i kojoj dugujem određeni novac pokrenula je ovršni postupak. Doneseno je rješenje o ovrsi, određena procjena i prodaja nekretnine, a u zemljišnim knjigama izvršena zabilježba ovrhe. S obzirom na to da nekretninu namjeravam prodati, da li će ovrha biti zapreka u tome?

Otac je umro, a s majkom i bratom ne kontaktiram već duže vrijeme. Postoji davno napisana oporuka, dok još nije bilo javnih bilježnika. Pretpostavljam da ona više ne vrijedi. Kako mogu saznati kada je ostavinska rasprava? Tko će me obavijestiti? Što će se dogoditi ako se ne pojavim? U fazi preseljenja sam. Brat je poručio da se ostavinska rasprava mene ne tiče, bez obzira na to što smo u onoj staroj oporuci nasljednici svi jednako.

Majka i baka su mi darovale nekretnine, a brat je s majkom sklopio ugovor o doživotnom uzdržavanju temeljem kojeg će mu pripasti njene nekretnine. Brat tvrdi da ima pravo na nužni dio od nekretnina koje sam ja dobio od majke i bake. Da li brat ima pravo na nužni dio nekretnina koje sam ja dobio na dar?

Suvlasnik sam stambene zgrade za koju smo upravitelju istaknuli niz prigovora radi nepravilnosti u njegovom radu. Otkazali smo mu Ugovor o upravljanju zgradom, ali on ne želi prihvatiti otkaz ugovora, ne želi predati dokumentaciju vezanu uz zajedničku pričuvu zgrade. Tužio je suvlasnike za uvredu odnosno klevetu, smetanje posjeda i dr. Kako se mi kao suvlasnici zgrade možemo zaštititi od nezakonitih postupaka upravitelja zgrade?

Uskoro namjeravam zasnovati bračnu zajednicu u koju ulazim situirana s dvije nekretnine u vlasništvu, automobilom i stabilnim primanjima. Budući suprug je vlasnik manjeg stana i nema nikakve druge imovine, a i primanja su mu nesigurna. Zbog lošeg iskustva iz prethodnog braka, željela bih biti sigurna da glede navedene imovine neće u slučaju razvoda braka doći do spora te da ona neće biti predmetom bilo kakvih potraživanja druge strane. Na koji se način mogu osigurati?

Da li osoba koja ostavlja imovinu mora imati vlasničke listove kada ide sastavljati oporuku kod javnog bilježnika ili odvjetnika?

Zaposlen sam u državnoj ustanovi, kao ovlaštena službena osoba. Završio sam srednju školu 1982., nisam se zaposlio. Roditelji su mi se bavili poljoprivredom i uplaćivali su mirovinsko osiguranje. Ja sam živio s njima u kućanstvu i radio kao poljoprivrednik, ali za mene nisu uplaćivali osiguranje. Zanima me imam li pravo na priznavanje poljoprivrednog mirovinskog staža za to vrijeme?

Kupio sam zemljište i prodavatelj mi je pokazao među navodeći da je sve sa susjedom usuglašeno i dogovoreno. Sada ispada da nije tako, ono što je prodavatelj prodao i pokazao da je moje, sada susjed tvrdi da je drukčije, kako on pokazuje.

Živim sama jer nemam svoje djece. Poslije suprugove smrti, dok sam bila u šoku od smrti, vlastoručno sam napisala oporuku kojom svu svoju imovinu ostavljam sinu svoje pokojne sestre. To je bilo prije deset godina, ali sada bih željela tu imovinu ostaviti osobi koja se brine za mene za razliku od mog nećaka koji me uopće ne posjećuje. Oporuka u korist nećaka nalazi se kod njega. Kojim valjanim pravnim putem mogu raskinuti tu oporuku i na koji način nakon moje smrti imovinu ostaviti osobi koja to zaslužuje?

Vlasnik sam kuće u kojoj živimo, te bi istu želio prenijeti (darovati) supruzi. Da li ona mora platiti porez na tu darovanu nekretninu, jer ne posjeduje ništa. Supruga će naslijediti imovinu nakon smrti bake, te nas zanima hoće li morati platiti ikakav porez na tu nekretninu s tim da prije svoju daruje meni? Imam nekakvo saznanje da se na prvu nekretninu ne plaća porez, ali nisam siguran.

Živim u naseljenom mjestu u čijoj blizini, tj. 300 metara od naselja u planu je izgradnja asfaltne baze kapaciteta 80 tona na sat. Zanima me smije li se takva građevina graditi na udaljenosti svega 300 metara od naselja.

Imam registriran OPG za proizvodnju koštićavog voća, uveden u ARKOD, u sustavu PDV-a i sada bih htio proširiti djelatnost na proizvodnju voćnih rakija. Kome da se obratim za uvjete koje trebam ispunjavati?

Nakon smrti roditelja brat i ja smo trebali biti nasljednici kuće. Međutim, brat nije došao na ostavinsku raspravu i rješenje o nasljeđivanju glasi samo na mene, što je provedeno u Gruntovnici. Brat je u međuvremenu umro. Kako mogu polovicu kuće prepisati na bratove nasljednike: ženu i djecu? Da li zapisnikom o podjeli naslijeđene nekretnine kod javnog bilježnika ili na neki drugi način?

Nakon smrti roditelja moj je otac postao nasljednik polovice imanja, druga polovica je pripala njegovu bratu koji mu sada onemogućuje pristup kući. Čak je pokrenuo postupak na sudu protiv mog oca i navodi da ga ometa na njegovu posjedu iako otac ni ne može ući u kuću. Ostavinska rasprava je provedena i po njoj imaju jednako pravo na ostavštinu, ali nije definirano što je čije (kuća ima dva stana).

Obračunata mi je komunalna naknada za nekretninu kao za poslovni prostor iako nekretnina nije poslovni prostor. Jesam li dužan plaćati komunalnu naknadu za poljoprivredno gospodarstvo i za groblje?