Pravni savjeti

Vlasnik sam poljoprivredne ljekarne. Imam dvojicu radnika u stalnom radnom odnosu, a ja sam sada u mirovini. Na koji način može raditi moja poljoprivredna ljekarna pod mojim stručnim nadzorom, a da u radni odnos ne uzimam diplomiranog inženjera, jer u tom slučaju ljekarna više ne može poslovati pozitivno?

Vlasnik sam nekretnina na kojima je u zemljišnim knjigama kao suvlasnik u 1/2 dijela upisana druga osoba, iako ista nije stvarni vlasnik te nekretnine, niti je ikada bila u posjedu. Razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina dogovorili su još moji preci, ali isto nisu proveli u zemljišnim knjigama. Nedavno sam saznao da je na 1/2 nekretnina, na kojima je u zemljišnim knjigama upisana ta druga osoba, upisan teret – provedba ovrhe radi naplate kredita. Što mogu učiniti da zaštitim svoje vlasništvo?

Prije mnogo godina osnovan je nužni prolaz i ucrtan je u katastar. Nekretnine koje su koristile taj prolaz za pristup sada imaju mogućnost pristupa drugim putem i javnim putem. Ima li vlasnik nekretnine koja sada ima izlazak na javni put pravo i dalje koristiti nužni prolaz?

Može li se napraviti darovni ugovor sa zdravstveno nesposobnom osobom, koja je nepismena i nije svjesna što čini tim ugovorom. U ovom slučaju se radi o mojoj pokojnoj majci koja je odvedena da otiskom prsta daruje svu imovinu sestri i njezinom mužu. Darovni ugovor je sestra tajila od mene koji sam morao otići u drugu zemlju. Nakon dva mjeseca po odlasku sestra radi darovni ugovor za koji saznajem tek ove godine. Imam li pravo žalbe kao i poništenja ovog darovnog ugovora, te prava na nužni dio?

Posjedujem livadu 47 godina, a susjed je sve te godine obrađivao zemlju pokraj moje. Sad tvrdi da je moja parcela uža za jedan metar te da mu trebam ustupiti taj metar širine duž cijele parcele. Poziva se na podatke na ARKODU. Koja su moja prava?

Baka i djed su kuću podijelili sudski na pola, odnosno jedna kuća dva vlasnika. Nakon bakine smrti na ostavinskoj djed i dva njegova sina prihvaćaju jednake dijelove kuće. Međutim, prije bakine smrti djed je napravio darovni ugovor, koji se baš ne slaže s ostavinskom raspravom. Što i kako dalje?

Sudski sam se rastao s bivšom ženom 2007. godine - živjeli smo u bračnoj zajednici sedam godina u kojoj smo zajedničkim radom stvorili dva poslovna prostora i kupili građevinsko zemljište koje je na meni, a poslovni prostori na nju. Prostore smo kupili većim dijelom na kredit, a manjim od zajedničke ušteđevine. Sve smo to uredili i moja je firma poslovala u tom prostoru i otplaćivala najam njoj ili njenom obrtu. Kada sam još formalno bio u braku, ona je preuzela posjed promijenivši brave i sad je to sve na sudu za podjelu bračne stečevine. Zanima me, obzirom da sam ja uhodao posao koji je dobro zarađivao, kad se plati i kredit, a ona ga je preuzela, imam li ja kakvih prava na naknadu od te zarade za sve ove godine, jer trenutno teško živim i praktično sam bačen na ulicu.

Rođena sam 1. studenoga 1950. i 1. srpnja 2013. navršavam 35 godina mirovinskog staža. Kada ispunjavam uvjete za mirovinu, te mogu li raditi do 65. godine života.

Moje se gospodarstvo nalazi u sustavu PDV-a, bavim se stočarstvom. Objekti koje koristim za proizvodnju nisu legalizirani pa me zanima da li sam dužan plaćati komunalnu naknadu?

Da li mi je ovo rješenje i uplatnica iz 1993. koje šaljem uz pitanje pravovaljano i da li bi mi trebali to priznati u svrhu legalizacije objekta?

Moj pradjed je pred niz godina izgubio u sporu dio zemljišta čiji smo oduvijek bili vlasnici. Mi smo legalizirali sve objekte u katastru i zemljišnim knjigama. Pradjed je dopustio bivšem vlasniku da obrađuje zemljište, bivši vlasnik je to zemljište prodao, a taj novi vlasnik ne zna ništa o povijesti vlasništva tog zemljišta. Mi smatramo da je to zemljište oduvijek naše vlasništvo. Što da poduzmemo da to riješimo? Mogu li zatražiti novog vlasnika da izvršimo izmjeru površine koju je kupio, pa da odredimo koji je dio naš, a koji pripada njemu?

Poslije smrti majke, brat i ja smo ustupili svoje nasljedne dijelove ocu koji je proglašen nasljednikom u cijelosti. Znači li to da smo se mi odrekli nasljedstva u cijelosti, ili nakon očeve smrti imamo nekakva prava na nasljedstvo. Otac se oženio prije godinu dana pa me zanima sudjeluje li i njegova supruga u nasljedstvu?

Od supruga sam se razvela prije 4 godine, nakon 22 godine braka. Nikad nije pokrenuta parnica oko imovine, jer je bio dogovor da će on meni riješiti smještaj, odnosno kupiti stan. Do danas ga nije kupio. Ostali sino živjeti u kući njegovih roditelja, otac je prije naše rastave umro, vlasnici kuće su majka (svekrva) i bivši muž. Bivši suprug i ja, dogradili smo dio kuće u braku. U međuvremenu on je odselio, i neko vrijeme ne živi u kući. Sada želi natrag u kuću, ali pod uvjetom da ja odem iz nje. Obećava mi plaćanje podstanarstva za početak, dok ne kupi stan. Koja i kolika su moja prava, i kako da se pravno zaštitim?

Udaljenost moje kuće od deponija za otpad je oko 300 metara, ovdje živimo od 1969.g., a deponij se koristi od 1992.g. Već godinama pokušavamo da se deponij zatvori. Nedavno su odobrena sredstva za naknadu štete za sve stanare koji su udaljeni do 500 metara od deponija. Kada su popisivali stanare nas nije bilo kod kuće, a kad smo se javili u nadležnu službu rekli su nam da smo zakasnili. Imam li pravo na tu odštetu i kome da se javim?

Od 2005.g. primam poljoprivrednu invalidsku mirovinu s 90% invaliditeta. Vlasnik sam tri traktora i poljoprivrednih priključaka. Pod kojim uvjetima bi mogao obavljati usluge ostalima u poljoprivredi bez zamrzavanja mirovine? Kome se obratiti za savjet?

Godine 1989. po ugovoru o najmu uselili smo se u stan koji je primopredajom između građevinske tvrtke predan u vlasništvo firme u kojoj je moj suprug tada bio zaposlen. U međuvremenu zbog ratnih događanja tvrtka je registrirana pod drugim vlasnikom i stan nije uknjižen. Trenutno se sređuju ZK i dobili smo poziv da donesemo papire vezano uz taj stan, a mi imamo samo ugovor sklopljen s bivšom firmom. Dobila sam odgovor od sutkinje da se ne možemo uknjižiti na temelju tog ugovora. Pronašli smo Ugovor o primopredaji stana, što možemo dalje poduzeti?