Moja majka je uživatelj zemljišta i kuće, smještena je u Domu za nemoćne i ne može se sama brinuti za sebe. Zemljište i kuća prepisano je na mene i brata kao suvlasnika. Htio bih prodati dio zemljišta, budući da sam nezaposlen i nedostaju mi novci za plaćanje Doma. Suvlasnik zemljišta je moj brat koji živi i radi već godinama u inozemstvu.
U pitanju navodite da je vaša majka uživatelj zemljišta i kuće te kasnije navodite da je vama i bratu prepisala nekretninu. Temeljem toga pretpostavljam da vam je majka darovala nekretninu u 1/2 suvlasničkog dijela, te je u istom darovnom ugovoru navedeno da se za nju osniva pravo doživotnog uživanja, odnosno osobna služnost na nekretnini. Iz vašeg pitanja nije do kraja jasno da li ste vi i brat već upisani u zemljišne knjige kao suvlasnici nekretnine i da li majka ima pravo služnosti uživanja nekretnine i, ako ima, da li je predmetna služnost evidentirana. Za odgovore na to potrebno je napraviti uvid u zemljišne knjige i zbirku isprava te izvaditi novi zk izvadak iz kojeg ćete dobiti bolji uvid u činjenično i pravno stanje. Ako na nekretnini postoji služnost u korist vaše majke, potencijalni kupac vaše polovine nekretnine ili cijele nekretnine ako se riješi problem s bratom, stječe nekretninu opterećenu pravom služnosti u korist vaše majke. Takva služnost značajno smanjuje tržišnu vrijednost nekretnine. Ukoliko ne možete pronaći kupca koji bi kupio nekretninu pod tim uvjetima, možete se pokušati dogovoriti s majkom da se ona jednostrano odrekne služnosti osnovane u njezinu korist. U slučaju da ste vi i brat upisani kao suvlasnici nekretnine, s pravne vas strane ništa ne sprječava da prodate svoj idealni suvlasnički dio nekretnine. Za to nije potreban pristanak brata. Ukoliko ne možete pronaći kupca koji bi kupio samo vaš idealni dio nekretnine, uvijek možete provesti etažiranje iste.
N. T.
