Postoji li zakon koji omogućava da osoba koja je preko dvadeset godina u posjedu nekretnine postane vlasnik te nekretnine?
Osoba koja je u posjedu nekretnine preko dvadeset godina postaje dosjelošću vlasnik te nekretnine. Stjecanje vlasništva dosjelošću određeno je Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Osoba treba biti u samostalnom posjedu nekretnine najmanje deset godina, posjed treba biti zakonit, istinit i pošten. Samostalni posjednik nekretnine u vlasništvu Republike Hrvatske, županije i jedinica lokalne samouprave i uprave steći će dosjelošću vlasništvo nekretnine nakon što zakonito, istinito i pošteno taj posjed traje dvadeset godina. Ukoliko želite svoje vlasništvo upisati u zemljišne knjige, trebate kod suda na čijem se području nalaze nekretnine pokrenuti tzv. zemljišnoknjižni ispravni postupak tijekom kojeg ćete dokazati da ste dosjelošću (dugogodišnjim mirnim posjedom) postali vlasnik nekretnina. Na temelju ugovora i posjeda tih nekretnina zatražit ćete da Vam vlasnik koji je upisan u zemljišnim knjigama prizna vlasništvo. Tijekom postupka sud će odrediti očevid na licu mjesta s mjerničkim vještakom radi identifikacije nekretnina, saslušat će Vas kao stranku i Vaše svjedoke kako bi provjerio da li ste u posjedu dovoljan broj godina. Ukoliko je kao vlasnik nekretnina u zemljišnim knjigama upisana Republika Hrvatska, svojim se zahtjevom prvo trebate obratiti nadležnom Državnom odvjetniku – građanski odjel i zatražiti mirno rješavanje ovog pitanja. Ako Državni odvjetnik odbije Vaš prijedlog, tek tada možete pokrenuti postupke koje sam prethodno opisala.
Daniela Sukalić, dipl. iur.
