Želio bih kupiti poljoprivredno zemljište koje se u katastru vodi kao voćnjak, podijeljeno je u dvije površine svaka ima 650 m2 i svoj posjedovni list. U zemljišnim knjigama se ta nekretnina vodi kao oranica s ukupno 37 vlasnika. Neki od tih vlasnika su pokojni i naslijedili su ih članovi obitelji. Nije provedena ostavinska rasprava, neki vlasnici su u inozemstvu. Nekretninu već dvadeset godina posjeduje jedan vlasnik i on je želi prodati, kako da najlakše kupim tu nekretninu?
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima određuje da je vlasnik nekretnine osoba koja je upisana u zemljišnim knjigama kao vlasnik, dakle formalno pravno osoba koja vam želi prodati voćnjak ako nije upisana kao vlasnik u zemljišne knjige nije vlasnik i ne bi vam mogla prodati tu nekretninu. Trebate zatražiti tu osobu (potencijalnog prodavatelja) da sredi zemljišno-knjižno stanje, te da vam tada proda tu nekretninu – to je jedini način da budete sigurni da novac za nekretninu niste dali pogrešnoj osobi, odnosno nevlasniku. Ako se bojite da bi na taj način prodavatelj pokušao promijeniti cijenu ili odustao od prodaje, možete s njim sklopiti predugovor o prodaji nekretnina, platiti mu kaparu i stupiti u posjed, a ostatak kupoprodajne cijene isplatiti tek kada ta osoba sredi stanje u zemljišnim knjigama odnosno, kada će nekretnina u zemljišnim knjigama glasiti samo na prodavatelja.
Daniela SUKALIĆ, dipl. iur.
