Ugovor sastavljen između mog brata i mene potpisan je uz svjedoka, ali nije ovjeren jer tada nije bilo javnog bilježnika. Ja sam sve obveze iz ovog ugovora ispunio, tako da se moj brat uknjižio na zemljište, sagradio kuću koju je u međuvremenu i prodao, odselio u Njemačku te prekinuo sve odnose sa mnom. Nisam odmah inzistirao da se uknjižim na bratov dio kuće, već sam to zatražio 2017. te zatražio od njega da mi kod javnog bilježnika potpiše ono što smo se dogovorili i što stoji na ugovoru, ali on je to odbio. Kako se uknjižiti na dio kuće?
Vlasništvo na nekretninama možete uknjižiti jedino nakon provedenog sudskog postupka. S obzirom da u pisanom dogovoru koji ste dostavili nema detaljnih podataka o nekretninama ne mogu sa sigurnošću odgovoriti koju vrstu sudskog postupka trebate pokrenuti u sudu. Vjerojatno ćete morati pokrenuti na sudu postupak protiv brata da vam prizna pravo vlasništva na nekretninama. U sudskom postupku sud će vaš zahtjev dostaviti na očitovanje bratu, ako brat prizna zahtjev sud će zakazati raspravu na kojoj će se utvrditi hoće li provoditi dokazne prijedloge ili ne. Ako vaš brat ospori zahtjev sud će provesti dokaze. Dokaze trebate predložiti već u samom zahtjevu, npr. uvid u sadržaj dokumenta kojim raspolažete (pisanog dogovora od dana 08.09.1985.g.), saslušanje svjedoka koji su navedeni na pisanom dogovoru, saslušanje drugih svjedoka koji imaju saznanja o vašem dogovoru, saslušanje vas i brata, provođenje očevida na licu mjesta s mjerničkim vještakom (možda čak građevinsko vještačenje obzirom da se radi o kući). Ako vam nije poznata bratova adresa u Saveznoj Republici Njemačkoj, postoji nekoliko načina kako ćete u zahtjevu označiti njegovu adresu, ovisno o tome ima li brat još uvijek prijavljeno prebivalište ili boravište u Republici Hrvatskoj ili nema. Kad je postupak pokrenut, sud može zatražiti od nadležnih državnih tijela provjeru adrese prebivališta vašeg brata odnosno može mu poštu dostaviti na adresu stanovanja u Saveznoj Republici Njemačkoj. Predlažem vam da sa dokumentacijom koju imate i zemljišno-knjižnim izvadcima za nekretnine koje su predmet spora otiđete kod odvjetnika koji će vam, nakon što prouči dokumente i porazgovara s vama o predmetu spora, predložiti adekvatan sudski postupak.
Daniela SUKALIĆ, dipl. iur.
