Pravni savjeti

Otac mi je darovnim ugovorom ostavio zemljište. Zanima me plaća li se na to porez i što mi je činiti nakon primitka iste? Treba li ipak to prijaviti na Poreznu upravu i ako da što trebam priložiti od papira?

Moj pokojni otac je sagradio kuću još prije famoznog datuma 15. veljače 1968. Posjedujemo (moja majka koja je nasljednik) uplatnice za uplatu osiguranja stambene kuće i garaže i dobio sam u katastru da je izgrađeno i vidljivo iz zraka u veljači 1968., ali mi neće napisati 15. veljače 1968. tj. hoće, ali bez garaže te manje kvadrature. Sve moram obaviti u katastru, pa zatim u gruntovnici, ali kako upisati u katastru i to prije 15. veljače 1968?

Štovani, zajedno sa majkom vlasnik sam kuće na moru. Imam još dva polubrata iz majčinog prvog braka, a kuća je ostavština moga oca. Što i kako bi trebao dogovoriti sa majkom da mi nakon njene smrti ostane njena polovina bez da polubraća imaju pravo vlasništva. Radio sam određena ulaganja u kuću, imam valjane račune za to i htio bih nastaviti sa ulaganjima, ali da sam siguran da će kuća biti moja.

Pri izgradnji vodovoda počeli su radovi na mojem zemljištu. Posječeno je oko 20 stabala. Kako sam se bunio, uspio sam ih zaustaviti pa su počeli graditi na drugoj parceli. Pokušao sam mirnim putem dobiti naknadu štete, ali nitko sa mnom nije htio razgovarati. Zvao sam i policiju i ona me je uputila da podnesem privatnu tužbu. Zanima me mogu li riješiti spor isključivo privatnom tužbom.

Prodajem kuću i zanima me mora li u oglasu za nekretninu biti naveden energetski razred.

Jesam li obavezan plaćati komunalnu naknadu s obzirom na to da sam održavam javne površine ispred svoje trgovine (košnja trave, čišćenje snijega, sadnja cvijeća, čišćenje odvodnih kanala i dr.)?

Na sniženju sam kupila ležaj. Nismo ga mogli sastaviti jer su rupe na njemu premalene, loše je napravljeno. U trgovini su rekli da proširimo te rupe. Zanima me imamo li pravo na zamjenu ležaja?

Mogu li se međe stare 20 godina sada mijenjati. Želio bih angažirati mjernika da utvrdi gdje su točno međe tih parcela. Tko je dužan snositi troškove geometra?

Još sam student i još neko vrijeme imat ću studentska prava, no nakon završetka fakulteta, prema svemu sudeći, neću moći naći posao odmah. Zbog toga se odmah nakon što diplomiram namjeravam prijaviti na zavod za zapošljavanje. Zanima me hoću li, pošto se prvi put prijavljujem na zavod za zapošljavanje, imati pravo na novčanu naknadu kao ostale nezaposlene osobe dok ne nađem posao?

Još 1960. godine općina je dodijelila zemlju za izgradnju kuće mojim roditeljima, o čemu imamo rješenje o dodjeli. Danas sam krenuo rješavati papire kako bi se upisao u gruntovnu knjigu. U gruntovnoj knjizi je upisan drugi vlasnik koji je umro i tražio sam njegove nasljednike. Uredio sam da se sprovede ostavinski postupak i da nasljednici dobiju rješenje kako bi od živih postigao dogovor. Sada nasljednici ne žele potpisati. Podnio sam tužbu. Napominjem da živimo tu preko 60 godina i nitko nikad nije pitao za zemlju. Upisani smo u katastru, imamo lokacijsku i sve papire za kuću. Uopće ne znamo jesu li nasljednici znali za zemlju. Mogu li nas izbaciti iz kuće ili trebam platiti zemljište tim ljudima?

Susjed je nedavno dogradio stubište i terasu tako da se zajedničkoj međi približio na manje od dva metra. Zanima me postoji li propis koji određuje kolika mora biti udaljenost od međe te je li zakonito dograđivati kuću izvan zadanih gabarita?

Roditelji su mi se rastali, a u braku zajedno kupili zemljište i izgradili kuću. Nakon rastave kuća je podijeljena na dva stana i kod javnog bilježnika je sastavljen i potpisan sporazum o podjeli nekretnine. Podjela je napravljena na taj način, jer je tijekom gradnje kuće poništena izdana građevinska dozvola, pa papirologija oko katastra, gruntovnice i vlasništva nije bila riješena. Otac je naknadno sredio papire u katastru i gruntovnici i sada je on upisan kao jedini vlasnik cijele nekretnine (nekretnina nije etažirana). U međuvremenu se otac oženio i sa suprugom stanuje u svom dijelu kuće, odnosno u svom stanu. Zanima me je li sporazum o podjeli koji su sklopili moji roditelji pravno valjani dokument, odnosno hoće li u slučaju smrti moga oca moja majka imati problema oko dokazivanja svog vlasništva. Je li navedeni sporazum dovoljan dokaz temeljem kojeg bi se moja majka mogla upisati kao vlasnik svog dijela nekretnine, pa da se u slučaju očeve smrti jednog dana samo njegov dio dijeli

Koliko je potrebno godina biti u posjedu nekretnine da bi se dosjelošću steklo pravo vlasništva na zemljištu ako je u zemljišnim knjigama upisano kao vlasništvo Republike Hrvatske?

Problem je u dijelu zemlje i kuće koji je bio konfisciran prvobitnom vlasniku 1946. g., a moj djed je postao vlasnik kuće 1963. g. sklapanjem Ugovora o zamjeni nekretnina s Općinom. Po tom Ugovoru se uknjižio na pripadajući dio kuće, ali je zemlja bila i do danas ostala društveno vlasništvo, tj. općenarodna imovina. Ima li temelja za krenuti u proces proglašavanja zemlje oko kuće “zemljom za redovitu uporabu zgrade”, te se na taj način uknjižiti kao vlasnik zemlje u jednakom dijelu vlasništva kuće? Ako ne, onda kojim putem krenuti u rješavanje ove situacije?

Prijeti mi ovrha. Koji dio mirovine može biti obuhvaćen ovrhom, mogu li otvoriti tajni račun i kako? Nisam vlasnik nekretnina, i može li se ovrha provesti na nekretninama čiji je vlasnik supruga?

Moj je djed 1969. kupio dio obiteljske kuće i u knjižio se kao vlasnik na tim dijelovima. Kako se u to vrijeme zemlja nije mogla prodavati/kupovati, u kupoprodajnom ugovoru stoji da on “prima i kupuje pravo korištenja svih čestica zemlje oko kuće” recipročno vlasništvu kuće koje je stekao ugovorom. Međutim, to pravo korištenja nije nigdje zabilježeno. 1999. g. pravo korištenja tih dijelova zemlje se, temeljem rješenja o nasljeđivanju, prenosi na nećake osobe s kojom je moj djed sklopio navedeni kupoprodajni ugovor, a 2003. to pravo korištenja postaje pravo vlasništva. Ti nećaci su nama jasno dali do znanja da će nam prepisati vlasništvo ukoliko im platimo određenu svotu novca, a ukoliko se odlučimo tužiti ih na osnovu ugovora, da će nam cijeli proces odugovlačiti u nedogled. Ne znam da li ima kakvu ulogu, ali mi tu zemlju nesmetano koristimo od ‘69. g., a spomenuti nećaci su potomci bračnog partnera osobe s kojom je sklopljen kupoprodajni ugovor (dakle, nisu u krvnom srodstvu s osobom