Pravni savjeti

Što je sa zgradama koje se trebaju upisati u zemljišne knjige? Što vlasnici stanova trebaju poduzeti? Tko je odgovoran?

Može li se kuća etažirati ako nema betonsku ploču? Radi se o staroj kući koja je fizički vodoravno podijeljena na dva stana (gornji nema ni vodu, ni sanitarni čvor) s dva odvojena ulaza, ali je vlasništvo i dalje idealno, jer se moj pokojni otac protivio etažiranju bez betonske ploče. Može li se i bez betonske ploče etažirati, ako je jedan od suvlasnika spreman «komplicirati» stvari?

Jedni tvrde da, ako se lođa ili balkon ostakli, ne mora se legalizirati ako zadrži istu funkciju. međutim, moj se arhitekt s time ne slaže. Tko je u pravu i kome da vjerujem?

Dijelim objekt s bratom koji svoj dio ne želi legalizirati, pa ne znam što napraviti. Mogu li ja legalizirati svoj dio?

Posjedujemo kuću kojoj je jedan dio sagrađen prije 1968., a ostatak poslije 1968. godine. Kako dokazati da se kuća počela graditi prije 1968. godine?

Zanima me je li istina da se objekti bez građevinske dozvole koji su sagrađeni prije domovinskog rata, a u njemu oštećeni i obnovljeni kreditom države, ne trebaju legalizirati jer ih država priznaje na temelju datog kredita?

Išao sam u gradsku upravu za ovu legalizaciju u katastar. Trebam ucrtati štagalj, a oni su mi dali popis geodeta koje mogu angažirati. Ima drugih jeftinijih, ali kažu da moram uzeti ove koji su na njihovoj listi. Je li to po zakonu?

Naslijedili smo kuću koja je imala građevinsku dozvolu za koju je geodet rekao da je nevažeća pa nas zanima je li to normalno?

Otac je umro u bolnici i sedam dana prije smrti, za vrijeme boravka u bolnici, dan prije operativnog zahvata u općem lošem zdravstvenom stanju, potpisuje ugovor o dosmrtnom uzdržavanju (otac i njegova druga žena) s kćerkom od očeve žene kojim nekretnine (stan) i sva novčana sredstva ostavljaju (i moj otac i njegova žena) ženinoj kćeri (koja živi izvan Hrvatske). Obzirom na zdravstveno stanje mog oca i na datum potpisivanja tog ugovora opravdano sumnjam u valjanost ugovora kao i da se radi o volji mojeg oca. Budući sam s ocem, ja i moja obitelj, imao izuzetno dobre odnose brinući se i pomažući njemu i njegovoj supruzi, smatram da je moj otac prevaren i okraden, a ja oštećen i okraden za ostavštinu koja mi kao sinu nasljedniku pripada. Kako i na koji način ostvariti svoje nasljedno pravo? Otac mi je 2005. godine ugovorom o darivanju darovao nekretnine koje je naslijedio od svojih roditelja (djedovina) o čemu je druga žena mog oca upoznata i suglasna.

Nakon smrti brata naslijedio sam dio njegove imovine zajedno s ostalom braćom i nećacima. Tu imovinu želim prodati, koja su moja prava?

Otplatila sam kredit za osobu kojoj sam bila jamac, dužnik ili sudužnik (ne znam točan termin). On ima otkuda vratiti, zaposlen je, ali se naravno izvlači. Banka se nije niti potrudila od njega nikad naplatiti. Kako mogu vratiti novac? Kome da se obratim.

Vlasnik sam kotla za pečenje rakije koji sam prijavio kod carinarnice u Zagrebu za 2011. i 2012. godinu. Želio bih sada prodati taj kotao, no u carinarnici mi nisu znali reći kako da „skinem“ vlasništvo s mene i prenesem na budućeg kupca. Rečeno mi je da samo kotao mogu pečatiti, ali da u Zakonu nije naveden slučaj, ako se kotao proda kako da ga odjavim.Kako da se vlasništvo prenese na kupca, a mene razriješi trošarinske obaveze, odnosno vlasništva?

Vlasnik sam kuće i moj otac je stjecajem životnih okolnosti uselio u nju prije 4 godine. Kako sam samohrana majka, a s vremena na vrijeme i nezaposlena jako mi je teško skrbiti se o svima, jer mi otac nigdje nikada ne radi. Ima 60. godina, ali nebrigom nema nikakvu mogućnost ostvarivanja mirovine. Ne daje za hranu, režije, ne brine se o kućanstvu (popravci i sl.), ne razgovara sa mnom i ne želi iseliti iz kuće. Što da učinim, jer mu ne želim izbaciti stvari na ulicu već zakonski to učiniti. Također nije uračunjiv s novcima. Može li mu se oduzeti pravna sposobnost s tim, da mu država bude skrbnik, jer ja nisam u mogućnosti?

Sestra i ja imamo jednako pravo na naslijeđeno građevno zemljište, međutim samo želim pitati smijem li od suda tražiti, makar moralno, da se meni dodijeli njezin dio iz sljedećeg razloga: naša pokojna mama je prije desetak godina sporazumno sestri darovala drugo zajedničko zemljište s tim da zajedno s mužem sagradi kuću s dva stana za naše dvije obitelji Ona to nije učinila nego je nakon mamine smrti sve prodaja, a meni nije ništa dala. Dakle, mogu li ja pravno ili makar moralno tražiti od suda da mi dodijeli nekretninu, za koju se sada vodi postupak razdiobe, kao kompenzaciju za prethodno opisano djelo moje sestre. Napominjem da nemam nikakvu dokumentaciju o opisanom slučaju, jer je sve kod sestre.

Supruga je naslijedila stan bez WC-a. Zgrada je stara više od 80 godina. WC se nalazi u zajedničkom hodniku zgrade. Može li se izvršiti etažiranje i uknjižba i ako je stan bez sanitarija?

Postoji li mogućnost zamjene predstavnika suvlasnika u stambeno zgradi?