Pravni savjeti

Vlasnica sam zemljišta zajedno sa svojim bratom koje bismo htjeli ponuditi nekom lancu trgovina ili sličnoj tvrtki da na njemu postave ploču sa svojom reklamom, te da nam plaćaju najam. Zemljište je na vrlo atraktivnoj lokaciji. Kako pravno riješiti taj posao, te plaćanje najma? Oporezuje li država taj prihod?

Koja je razlika između ugovora o radu i ugovora o djelu?

Uz moju njivu prolazi put koji nitko ne održava i s vremenom se pretvorio u šikaru. Seljani sada provoze po mojoj njivi umjesto po tom putu i nanose mi štetu, jer su svojim traktorima napravili put po mojoj njivi. Već sam nekoliko puta kontaktirao načelnika općine, bio je na licu mjesta i obećao da će urediti taj put, ali to do danas nije učinio. Tko je dužan očistiti put i osposobiti ga za upotrebu?

Pregovaram o kupovini stana i zanima me što učiniti, ako je u vlasničkom listu navedena manja kvadratura stana od one stvarne. Može li prodavač zatražiti promjenu “papira” i gdje ih uskladiti?

Željeli bi otvoriti obrt (cvjećarnica) u obiteljskoj kući u kojoj je već postojao poslovni prostor (automehaničarska radiona), obrt je odjavljen 1984. Ne možemo pronaći pisani dokument o prenamjeni prostora, međutim postoji dokument o uvođenju industrijske struje u navedenu radionu. Je li tada uopće trebala potvrda o prenamjeni prostora ili je trebao postojati nekakav drugi dokument (suglasnost). Moramo li ponovno tražiti prenamjenu stambenog u poslovni prostor i što nam je za to sve potrebno? Za navedeni prostor se još uvijek plaća industrijska struja.

Kada je poslodavac dužan isplatiti radniku otpremninu prilikom otkazivanja uzgovora o radu?

Tridesetpet godina sam u braku, suprug se sada želi rastati. Živimo u kući koju je suprug naslijedio od svojih roditelja. U donjem dijelu kuće živi naš sin sa svojom obitelji, a gornji dio smo sagradili suprug i ja tokom braka. Imamo dosta nekretnina koje smo suprug i ja sagradili za vrijeme trajanja braka ali se sve nalaze na zemljištu njegovih roditelja. Sve nekretnine glase na suprugovo ime. Koja su moja prava nakon razvoda braka, nezaposlena sam petnaest godina, a imam pedeset godina.

Godine 2002. bila sam jamac gospodinu koji nije plaćao svoj kredit. U travnju 2004. g. banka je poslodavcu kod kojeg sam bila zaposlena dostavila na provedbu administrativnu zabranu (tada sam bila na porodiljnom) a kasnije mi je plaća bila opterećena plaćanjem nekog drugog kredita. Da li banka može dva puta otkazati kredit, kredit po kojem sam bila jamac do danas nije otplaćen. Postoji li zastara ukoliko taj kredit nije do danas naplaćen?

Postoji li mogućnost da temeljem zakona, dosjelošću, prenesem vlasništvo u zemljišnim knjigama na svoje ime budući sam u posjedu nekretnine već trideset godina? Tokom svih godina uredno sam plaćao zakupninu i održavao zemljište?

Susjed ima uzgajalište konja i vijetnamskih svinja uz samu među i u neposrednoj blizini kuća. Životinje borave u zatvorenom i na otvorenom prostoru. Cijele godine susjed ne čisti otvoreni prostor, izmet se miješa sa zemljom i stvara smrad. Noću životinje stvaraju buku, pa ne možemo spavati. Inspekcije su nas uputile na općinu, a općina se izgovara na inspekciju. Uzgajalište je registrirano kao OPG. Kome da se obratimo?

Kupili smo 2/3 dijela kuće, a 1/3 dijela je bila u suvlasništvu druge obitelji. U naravi je kuća podijeljena i ima dva odvojena ulaza. Nismo znali da ta 1/3 dijela preko našeg dijela koristi vodu i struju dok nam taj susjed nije donio novac za režije. Tako su sve do 2012. g. ti susjedi nama vraćali iznose koji se odnose na njihove režije. U međuvremenu je proveden postupak preoblikovanja zemljišnih knjiga i došlo je do razdvajanja ovih objekata, a susjedi su umrli, naslijedila ih je kćer. Zatražili smo je da u svom dijelu kuće postavi vodomjer i brojilo za struju ali ona to odbija. Što možemo učiniti?

Međa je uređena sudskim putem, sada susjed na udaljenosti od jednog metra od te međe sadi čemprese. Što s ostalim drvećem koje je posađeno uz među (jabuke, breskve) koje ugrožava moj posjed?

Vlasnik sam obiteljske kuće uz koju se nalazi nadograđeno spremište, sve ima potrebne građevinske dozvole. U zemljišnim knjigama i katastru upisani su i kuća i spremište. Koji je postupak za prenamjenu spremišta u stambeni prostor, apartman?

Želio bih ograditi svoje zemljište, koliko trebam od međe na svoju nekretninu postaviti ogradu, smijem li strojem kopati parapet uz među? Susjed ima posađene tuje oko 80 cm od međe, visoke su više od 3 metara pa rade sjenu na moju nekretninu. Također se na njegovoj nekretnini nalazi orah visok 6 metara čije grane prelaze preko moje međe, orah raste na oko 2,5 metara od međe.

Skrbim o starijem gospodinu u invalidskim kolicima. On ima dvoje djece iz prvog braka. Kakva prava imam na njegove nekretnine kad umre, da li me njegovi sinovi mogu istjerati iz kuće?

Prije dvije godine napisao sam ugovor o darovanju i ovjerio sam ga kod javnog bilježnika, ali ga još nisam predao sinu niti ga je on potpisao. Da li ugovor može biti sačuvan kao i oporuka ili mora biti proveden u sudu? Kuću sam ugovorom o darovanju darovao sinu i predao mu je, bez ikakvih obveza prema meni, darovanje je provedeno u zemljišnim knjigama. Interesira me da li poslije moje smrti njegova sestra ima pravo na nužni dio te kuće?