Pitanja i odgovori

Vlasnik sam obiteljske kuće uz koju se nalazi nadograđeno spremište, sve ima potrebne građevinske dozvole. U zemljišnim knjigama i katastru upisani su i kuća i spremište. Koji je postupak za prenamjenu spremišta u stambeni prostor, apartman?

Želio bih ograditi svoje zemljište, koliko trebam od međe na svoju nekretninu postaviti ogradu, smijem li strojem kopati parapet uz među? Susjed ima posađene tuje oko 80 cm od međe, visoke su više od 3 metara pa rade sjenu na moju nekretninu. Također se na njegovoj nekretnini nalazi orah visok 6 metara čije grane prelaze preko moje međe, orah raste na oko 2,5 metara od međe.

Skrbim o starijem gospodinu u invalidskim kolicima. On ima dvoje djece iz prvog braka. Kakva prava imam na njegove nekretnine kad umre, da li me njegovi sinovi mogu istjerati iz kuće?

Prije dvije godine napisao sam ugovor o darovanju i ovjerio sam ga kod javnog bilježnika, ali ga još nisam predao sinu niti ga je on potpisao. Da li ugovor može biti sačuvan kao i oporuka ili mora biti proveden u sudu? Kuću sam ugovorom o darovanju darovao sinu i predao mu je, bez ikakvih obveza prema meni, darovanje je provedeno u zemljišnim knjigama. Interesira me da li poslije moje smrti njegova sestra ima pravo na nužni dio te kuće?

Moj otac je vlasnik kuće na dvije etaže, ima građevinsku dozvolu i nalazi se u građevinskoj zoni. Uporabnu dozvolu nema jer je njegov zahtjev za uporabnom dozvolom odbijen zbog malih izmjena u gradnji. Zanima me, može li se još uvijek temeljem izlaska geometra na teren i utvrđivanjem stanja na terenu izvesti uknjižba nekretnine u sud. U katastru je nekretnina uknjižena, temeljem katastarskih evidencija.

Imam stablo jabuke kojoj ne znam ime, ali je neka sorta petrovače, jer tako dozrijeva. Pokožica joj je bijelo-crvena i iznimno je dobrog okusa. U doba zriobe javljaju se na mesu mrlje smeđe boje koje izvana nisu vidljive. Izvana izgleda sasvim zdravo, a kad se prereže onda je meso smeđe. Slična pojava je kod jabuke Gloster, a kod nje dolazi do pucanja pokožice u doba zriobe, a time i truleži. Što bi trebalo poduzeti da se ta pojava spriječi? Na pogled stabla obiju jabuka su zdrava, provodim zimsko prskanje s modrim uljem.

Zanimaju me rane sorte rajčica, koje su to sorte, osobine, vrijeme sadnje, gdje ih nabaviti i da li su za vanjsku ili plasteničku proizvodnju.

U posljednje vrijeme govori se i piše o organskom uzgoju pilića. Kakve su njegove prednosti (ako postoje) i kakav je to način zgoja?

Željela bih uzgojiti presadnice paprike i rajčice. Imam prostoriju za tu namjenu uz prozor koji gleda na južnu stranu i centralno grijanje. Kupila sam sjeme volovskog srca i žute paprike te zemlju za rasad (POTGROND H). Sjeme sam planirala posijati u posude od stiropora 30x30 cm i visine oko 10 cm. Sada me zanima (s obzirom da nemam gdje drugdje držati rasadu): 1. kolika temp. treba biti u prostorij? 2. koliko često i obilno zaljevati? 3. koliko duboko posijati? 4. trebam li držati sjeme u vlažnoj krpici kako bi nabubrilo? 5. trebam li do trenutka klijanja pokriti prozirnom folijom? 6. kada posijati i kada prvi puta iznijeti van? 7. da li držati na prozorskoj dasci (zbog blizine radijatora koji stoji ispod prozora) ili može bilo gdje samo da je na svijetlu? 8. trebam li i koliko često prozračivati prostoriju?

Kuća je sagrađena 1974. g., na njoj se nalaze četiri prozora na visini od oko 2 metra i “gledaju” u susjedovo dvorište. Sadašnji susjed mi nije bio susjed kada je kuća građena, a s njim imamo loše međususjedske odnose. Može li susjed tražiti da zazidam prozore ili da na njih stavim neprozirna stakla, ili ih na neki drugi način može susjed staviti izvan funkcije?

Preko moje nekretnine temeljem presude općinskog suda uknjiženo je pravo stvarne služnosti prolaza i provoza za susjedovu česticu u dužnici od 33 metra širine 3 metra. Taj se prilaz nalazi uz glavnu cestu i susjed je meni na tom prolazu napravio ulazna vrata koja nisu zaključana ali su zatvorena. Tko treba održavati taj prolaz, budući da je pun rupa?

Vlasnik sam OPG-a i kada moram i kada ne izdavati račun kod prodaje mojih proizvoda?

Kupio sam 1/3 čestice kupoprodajnim ugovorom koji je ovjeren i isplaćen prodavatelju. Platio sam porez na promet nekretnina. Ovlašteni projektant izradio je elaborat za katastar i gruntovnicu ali nije upisao novu česticu u katastar, pa se sudska odluka nije mogla provesti. Suvlasnik čestice čiji sam dio kupio tome se usprotivio, pa je postupak upisa zaustavljen. Projektant tvrdi da kupljenu česticu nije moguće upisati u zemljišne knjige, jer se na novoj čestici nalazi objekt - drvena šupa koja bi se trebala legalizirati. Želim se upisati kao vlasnik 1/3 čestice koju sam kupio i platio, što trebam učiniti?

Da li je potrebno na kiviki orezati i one izbojke koji se nalaze na već orezanim “debljim” granama?

Kako orezati vinograd koji nije jednu godinu orezivan?

Čitao sam da se u Njemačkoj za tek oprašenu prasad rabe za držanje podloge od prirodnog materijala. Time je smrtnost smanjena za oko 7 posto što je velika dobit za proizvođača. Kakve su to podloge?